Sắp tới: Bán căn nhà duy nhất khỏi nộp thuế

Sang năm 2009, cá nhân bán căn nhà duy nhất mình sở hữu không phải nộp thuế nữa. Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế. Hiện nay, khi bán đất ở hoặc nhà kèm đất ở, người dân phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất mức 4%.

Tính thuế trên tiền lãi hay giá bán?

Sắp tới, khi cá nhân bán nhà, đất không phải là nhà, đất duy nhất, mức thuế thu nhập sẽ được tính theo hai cách:

- Mức 25% tính trên lãi suất: Chỉ áp dụng đối với nhà, đất có đầy đủ giấy tờ chứng minh về giá mua nhà, đất và các chi phí liên quan (tu bổ, sửa chữa, các chứng từ nộp lệ phí trước bạ...). Khi đó, mức thuế phải nộp là 25% số tiền bán nhà, đất đã trừ tiền mua nhà, đất và chi phí.

- Mức 2% tính trên giá bán: Đa số nhà, đất sẽ rơi vô trường hợp này, cách tính này cũng dễ thực hiện hơn. Chẳng hạn một căn nhà bán giá 500 triệu đồng, khi đó chủ nhà phải nộp thuế thu nhập là:

500 triệu đồng x 2% = 10 triệu đồng.

Chính phủ sẽ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá bán hoặc giá bán ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định.

Quà tặng: Vượt 10 triệu đồng mới tính thuế

Theo Pháp lệnh Thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao hiện nay, cá nhân trúng số trên 15 triệu đồng phải nộp thuế 10% mỗi lần thu nhập. Quà biếu, quà tặng bằng hiện vật từ nước ngoài chuyển về trên hai triệu đồng/lần phải nộp thuế mức 5%.

Sang năm 2009, khi trúng số, trúng thưởng game show, khuyến mãi, nhận quà tặng..., chỉ có phần vượt trên 10 triệu đồng/lần mới bị áp thuế đồng sàn 10%. Tương tự, nếu bạn thừa kế bất động sản, tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, kể cả chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh vượt trên 10 triệu đồng theo từng lần phát sinh, bạn phải nộp thuế 10% đối với phần vượt 10 triệu đồng. Ví dụ một người nhận thừa kế của bạn bè hoặc người yêu một căn nhà trị giá 200 triệu đồng thì số thuế thu nhập phải nộp là:

[200 triệu đồng - 10 triệu đồng] x 10% = 19 triệu đồng.

Riêng thu nhập từ kiều hối, Luật Thuế thu nhập cá nhân cho miễn hoàn toàn. Các thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập khi nhận được bằng ngoại tệ hoặc hiện vật phải quy ra đồng Việt Nam rồi mới áp thuế.

Thân nhân nào được miễn thuế

Với luật thuế mới, việc chuyển giao tài sản giữa những người thân trong gia đình không thay đổi so với hiện nay. Việc mua bán, thừa kế, tặng cho nhà, đất, kể cả nhà đất duy nhất hoặc thứ hai, thứ ba... giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau đều được miễn thuế thu nhập. Diện thân nhân khác bán, thừa kế, tặng cho tài sản cho nhau như cô, cậu, chú, bác, dì với cháu ruột; ông cố, bà cố với chắc... thì Luật Thuế thu nhập cá nhân không cho miễn thuế.

Thu nhập khác được miễn thuế

- Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thủy sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.

- Thu nhập từ lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ.

- Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất.

Theo Pháp Luật TP