RP Data: Bất động sản Australia 2013 qua những con số

Doanh số bán

12 tháng của năm nay, doanh số nhà bán của thị trường bất động sản Australia đã tăng 6% so với 12 tháng trước đó. Vào cuối năm 2012, con số được ghi nhận là 72.432 ngôi nhà được bán tại thị trường Melbourne. Con số này trong năm 2013 ước tính sẽ nằm trong khoảng 76.000 đến 80.000.

Tỉ lệ lấp đầy

Những tháng vừa qua, Melbourne giảm 70% tỉ lệ lấp đầy do tình hình phát triển chậm chạp của thị trường kết hợp với nguồn cung tăng cao. Kết thúc năm 2013, chỉ số này dừng lại ở mức 69,1%, cao hơn 13 điểm so với năm trước và đứng thứ hai sau con số ghi nhận năm 2009 là 79,4%.

Bất động sản rao bán – cho thuê

Lượng tin được rao bán, cho thuê tính riêng tại Melbourne là 35.524 bất động sản, chỉ ít hơn 1,3% so với năm trước, điều này chỉ ra rằng người mua, thuê nhà chịu thu hút nhiều hơn từ các thông tin nhà đất mới nhưng không đủ để tác động tích cực đến việc giải phóng lượng nhà tồn kho trên thị trường.

Doanh số bán nhà cao nhất

Thống kê trong vòng 12 tháng tính đến tháng 9 năm nay, doanh số bán nhà cao nhất đều thuộc các khu vực có sự tăng trưởng cao như Pakenham, Berwick, Point Cook, Frankston và Craigieburn. Về nhà bán dạng căn hộ, dẫn đầu là Melbourne, gấp đôi số lượng bán tại thành phố đứng thứ hai trong danh sách là Southbank.

Giảm giá hàng bán

Khoản giảm giá bán nhà trong các giao dịch tư nhân so với giá chào bán có xu hướng ít hơn so với khoản giảm giá của năm trước. Chẳng hạn, trung bình, giá nhà bán trong tháng 10 của năm 2013 giảm 6% so với quảng cáo, trong khi con số này một năm trước là 7,2%. Lượng nhà bán có chấp nhận giảm giá là 5,8% cũng ít hơn so với năm trước là 6,6%.

Thời gian rao bán trên thị trường

Thời gian một căn nhà rao bán trên thị trường đến thời điểm bán nhà thành công trong năm nay ngắn hơn so với năm ngoái. Chẳng hạn, trong tháng 10 năm nay, thời gian trung bình để một căn nhà bán thành công từ khi rao bán là 40 ngày so với 49 ngày trong năm trước. Đối với loại hình nhà ở dạng căn hộ, thời gian rao bán cũng ngắn hơn là 38,5 ngày so với 43 ngày một năm trước đó.

Giá nhà bán

Mặc dù giá nhà bán năm nay đã tăng lên 6%, nhưng giá nhà bán tại Melbourne vẫn thấp hơn đỉnh giá trước đây. Biểu giá nhà tháng 11 của Australia cũng cho thấy giá nhà thấp hơn 3,2% so với thời kỳ đạt đỉnh vào tháng 10 năm 2010.

Có thể thấy, mặc dù chưa vượt qua được các mức đỉnh mà thị trường đã xác lập trước đây nhưng bất động sản nhà ở của Australia đã có sự phát triển khoẻ mạnh hơn so với năm ngoái. Lãi suất ngân hàng thấp ở mức kỷ lục, lượng giao dịch tăng, sự gia tăng ổn định của giá nhà đất (mặc dù giá nhà đất vẫn chưa thể đạt đỉnh mới do sự thận trọng và những nhận định trái chiều của người mua) là những điểm nhấn cho thị trường năm nay, hứa hẹn sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, nối tiếp giai đoạn 2011 - 2012.

Ngọc Thương (Lược dịch)