Rào cản khi đầu tư vào thị trường bất động sản Trung Quốc

Trong các báo cáo nghiên cứu thị trường của mình, Công ty Jones Lang LaSalle thì cho rằng các công ty và các nhà kinh doanh bảo hiểm trong nước, các quỹ hưu trí quốc gia và địa phương, các quỹ tài sản quốc gia và Quỹ quản lý Ngoại hối quốc gia rất có thể sẽ đầu tư lớn vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.

Trong khoảng thời gian từ năm 2005 đến năm 2007 thì các nhà đầu tư nước ngoài đã mua tới khoảng 60% giá trị tài sản thuộc lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc.

Nhưng kể từ giữa năm 2007, việc phê duyệt các dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Trung Quổc trở lên khắt khe hơn và tác động của cuộc khủng hoảng tín dụng toàn cầu đã trở thành những nhân tố góp phần làm giảm đi một lượng đáng kể vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc.

Theo các báo cáo gần đây, tỷ lệ vốn đầu tư của các nhà đầu tư trong nước trên tổng nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã tăng từ 36% trong năm 2008 lên đến 70% trong nửa đầu năm 2009.

Ông K.K.Fung, giám đốc điều hành của công ty Jones LaSalle cũng phát biểu rằng : “ Chúng tôi hi vọng rằng trong thời gian tới, các doanh nghiệp trong nước sẽ trở thành những nhà đầu tư chiến lược lớn, đặc biệt trong việc đầu tư vào thị trường Trung Quốc.”

Các nhà phân tích kinh tế nhận định rằng, nếu Trung Quốc cho phép các nhà kinh doanh bảo hiểm đầu tư 15% số vốn trong danh mục đầu tư của họ vào lĩnh vực bất động sản thì tổng số vốn mà các công ty bảo hiểm nắm giữ trên thị trường bất động sản có thể lên đến con số 35 tỷ USD.

Rất có thể trong thời gian tới, lần đầu tiên luật bảo hiểm mới sẽ ra đời và có hiệu lực vào 10/2009 cho phép các công ty bảo hiểm đầu tư vào thị trường bất động sản.

Tập đoàn đầu tư Trung Quốc CIC - quỹ quản lý tài sản quốc gia với số vốn 300 tỷ USD trong thời gian gần đây cũng cho biết mong muốn tăng cường các hoạt động đầu tư của họ vào thị trường bất động sản.

Tập đoàn này cũng đã tham gia hợp tác với quỹ bất động sản toàn cầu mới của tập đoàn Morgan Stanley để sắp tới sẽ đầu tư vào Trung Quốc. Các báo cáo cũng cho rằng rất có thể CIC sẽ thực hiện một số hình thức đầu tư vào thị trường bất động sản Trung Quốc.

Bản báo cáo cĩng thể hiện cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản thế giới mặc dù thời gian cho việc khôi phục thị trường này vẫn có thể phải mất thêm 9 tháng nữa.
Theo ông Colin Dyer, chủ tịch hội đồng quản trị của tập đoàn Jones Lang LaSallecho biết thêm rằng tổng giá trị gia dịch bất động sản trên thị trường thế giới đã giảm 70 tới 75% và giá bất động sản cũng đã giảm từ 40 tới 45% so với giá trong thời kỳ cao điểm.