Quyền được cấp “sổ đỏ”

Năm 1991, mẹ tôi họp gia đình có biên bản họp thống nhất cắt cho tôi 50m2 đất ở góc vườn. Mọi người đồng ý nhưng giấy không có chính quyền xác nhận. Tôi làm nhà ở, xây tường bao quanh. Năm 1994, mẹ tôi mất không để lại di chúc...

Đến nay hai người anh tuyên bố toàn bộ tài sản là tài sản chung, sẽ xây một nhà thờ bố, mẹ trên khuôn viên 500m2 đó. Tôi đề nghị được làm “sổ đỏ” nhưng hai anh tôi ngăn cản, tôi đã nhiều lần có ý kiến với địa phương nhưng không giải quyết được vì đất có tranh chấp. Hai anh tôi cho rằng giấy cho của mẹ tôi đã quá lâu nên không còn hiệu lực, tôi xin hỏi tôi có quyền làm giấy CNQSD đất hay không?

- Trả lời:

Điều 197 Bộ luật Dân sự quy định quyền định đoạt của chủ sở hữu tài sản như sau:

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản

Căn cứ theo điều 645 Bộ luật Dân sự quy định về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Khi mẹ bạn cho bạn đất để làm nhà thì thời hiệu chia thừa kế phần đất của người cha đã hết, mẹ bạn có quyền tặng cho bạn, không ai có quyền can thiệp để làm thay đổi quyền của người nhận và người cho tài sản. Những người anh không đủ tư cách bác bỏ quyền thừa kế của bạn.

Căn cứ điều 50 Luật Đất đai quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

Trong trường hợp này giấy tặng cho của mẹ bạn cũng đã được chính những người anh đó chứng kiến, họ hàng chứng kiến. Việc làm đó không sai luật, phù hợp với thực tế tại thời điểm cho tài sản là năm 1994, do vậy giấy tờ hoàn toàn hợp pháp.     

Việc những người anh yêu cầu UBND xã không được cấp giấy chứng nhận QSD đất dẫn đến việc chính quyền hiểu không đầy đủ đã không tạo điều kiện cho bạn được cấp giấy CNQSD đất là không đúng, vì thực tế không có tranh chấp mà quyền của mọi người theo luật đã rõ ràng. Do vậy việc ngăn cản của những người anh bạn là vi phạm pháp luật.