Quý I-2013: Đầu tư mặt bằng bán lẻ nhộn nhịp ở Châu Âu

Bên trong trung tâm mua sắm Midsummer Place

Theo Jones Lang LaSalle (JLL), hoạt động đầu tư được thúc đẩy nhờ tốc độ tăng trưởng đầu tư vào trung tâm mua sắm tăng 85% so với cùng kỳ năm trước lên đến gần 4 tỉ euro, cho thấy “nhu cầu về loại hình BĐS này đang tăng cao”.

Vương quốc Anh là thị trường thanh khoản tốt nhất, chiếm gần 40% hoạt động đầu tư mặt bằng bán lẻ tại Châu Âu.

Điều này là do số lượng lớn trung tâm mua sắm chất lượng tốt có mặt trên thị trường, và nhu cầu cao về các dự án thứ cấp do thiếu hụt liên tục nguồn cung chính và giá cả cạnh tranh.

Các giao dịch hoàn tất điển hình bao gồm công ty Quản lý tài sản F&C REIT mua lại Quỹ Trung tâm Mua sắm Grosvenor với giá 254 triệu bảng và Intu Properties mua lại Midsummer Places ở Milton Keynes từ Legal & General với giá 250 triệu bảng, cho lợi nhuận 5,1%.

Ông Adrian Peachey, Trưởng ban Các thị trường Vốn Mặt bằng Bán lẻ tại Vương Quốc Anh cho biết: “Trong khi các trung tâm mua sắm chính thực sự trong vùng và Đại Luân Đôn vẫn là mục tiêu quan trọng của Quỹ đầu tư Quốc gia và các Quỹ tín thác đầu tư BĐS, tác nhân cho nhu cầu về mặt bằng thứ cấp nổi trội chất lượng tốt là quan điểm toàn cầu mà thị trường mặt bằng bán lẻ Vương quốc Anh đã điều chỉnh trước tiên cả về phương thức truyền thống và qua internet.”

Các thị trường Bắc Âu và Nga đã đạt khối lượng đầu tư cao nhất trong Quý I/ 2013 do các thị trường ở Đức và Pháp thiếu nguồn cung chính.

Ba tháng đầu năm cũng chứng kiến vụ mua bán Rosengårdcenteret, trung tâm mua sắm lớn thứ hai ở Đan Mạch trị giá khoảng 400 triệu euro do ECE (Đức) thực hiện, tạo điều kiện cho công ty này bước vào thị trường Scandinavi. Ở Nga, hoạt động đầu tư được thúc đẩy nhờ thương vụ Metropolis ở Matxcơva.

Ông Thomas Devonshire-Griffin, người đứng đầu các thị trường vốn của Nga cho biết: “Nga đang hưởng lợi từ nhiều tài sản lớn, chất lượng cao trên thị trường như Metropolis, chứng minh sức hấp dẫn của câu chuyện tăng trưởng ở Nga đối với các nhà đầu tư phi bản địa.”  

NT (Lược dịch)