Quy hoạch 1/2000 Khu dân cư Tân Thới Nhất (khu 2), quận 12

Tổng diện tích đất quy hoạch của khu dân cư là 240ha, trong đó đất dân dụng chiếm 183,4ha và đất ngoài dân dụng chiếm 56,6ha, mật độ xây dựng 30-35%, tầng cao tối đa 15.

Theo Sở Quy hoạch và Kiến Trúc Tp.HCM, UBND vừa qua đã có Quyết định số 628/QĐ-UBND-ĐT phê duyệt phần quy hoạch kiến trúc và giao thông của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 2), quận 12.

Quyết định này thay cho Quyết định số 12203/KTST-QH do Kiến trúc sư trưởng Thành phố phê duyệt về Quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 khu dân cư công nghiệp sạch phường Tân Thới Nhất, quận 12.

Vị trí Quy hoạch Đồ án

Phía Đông Bắc giáp phường Trường Chinh (ranh giới giữa phường Tân Thới Nhất và phường Đông Hưng Thuận). Phía Tây Bắc giáp đường Quốc lộ 1A (ranh giới giữa quận 12 và huyện Hóc Môn).

Phía Nam khu quy hoạch giới hạn bởi kênh Tham Lương và rạc Cầu Sa (ranh giới giữa quận 12 và quận Tân Phú, Bình Tân), và phía Bắc khu quy hoạch giới hạn bởi đường Phan Văn Hớn, giáp khu quy hoạch phần còn lại phường Tân Thới Nhất.

Bảng cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu	Diện tích (ha)
Đất dân dụng	183,4
Đất ở	97,61
Đất công trình công cộng	12,61
Đất cây xanh	24,49
Đất giao thông đối nội	48,69
Đất ngoài dân dụng	56,6
đất công nghiệp	23,55
đất tôn giáo	0,79
đất sông rạch mặt nước	3,82
đất giao thông đối ngoại	12,49
đất ga Depot metro	15,45
Hạ tầng kỹ thuật	0,5

Quy mô dân số dự kiến khoảng 38.900 người, mật độ xây dựng trung bình từ 30% - 35%, tầng cao xây dựng thấp nhất 01 tầng và cao nhất là 15 tầng.

Các phân khu chức năng

Khu ở rộng 97,61ha, cải tạo lại, chỉnh trang các khu nhà ở cũ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và mở rộng các tuyến đường.

Các khu đất trống chưa có hạ tầng kỹ thuật, đất các xí nghiệp công nghiệp di dời chuyển thành đất hỗn hợp, sẽ xây khu dân cư mới, chung cư cao tầng cao theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh.

Khu công trình công cộng, dự kiến sử dụng 12,61ha đất cho nhu cầu xây dựng các công trình công cộng như khu giáo dục, thương mại – dịch vụ, y tế, khu hành chính và các công trình xã hội khác.

Khu công viên cây xanh, trong khu dân cư có 24,49ha đất dành phát triển cây xanh, bố trí các công viên – TDTT tập trung cho toàn khu quy hoạch. Đồng thời trong khu dân cư sẽ tổ chức các vườn hoa nghỉ ngơi và trồng cây xanh dọc các trục đường.

Đất công nghiệp: giữ lại 23,55ha đất của các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm.

Về quy hoạch hệ thống giao thông, Quốc lộ 1A có lộ giới 120m, đường Trường Chinh có lộ giới 60m, đường Phan Văn Hớn lộ giới 40m, đường Đ7 lộ giới 60m, đường Đ11, Đ13, Đ17 lộ giới 30m,…các đường còn lại có lộ giới dưới 30m.