Quy định thực hiện nghĩa vụ dân sự mua bán nhà

Khi tới hạn tôi có yêu cầu nhưng họ không tới nhận bàn giao nhà. Sau đó, do chập cháy cột điện nên ngôi nhà bị hư hại, họ đã không thanh toán nốt số tiền còn lại cho tôi. Xin hỏi, trong trường hợp này quyền lợi của tôi được bảo đảm thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành? (Trần Văn Trung).

Trả lời

Theo quy định tại khoản 1 Điều 288 Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS) thì "Chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ dân sự là khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ đã thực hiện theo thoả thuận nhưng bên có quyền không tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ đó". Như vậy, trong trường hợp bạn nêu, mặc dù bạn đã yêu cầu nhưng bên mua không tới nhận bàn giao nhà theo thoả thuận tại hợp đồng nên bên mua đã có lỗi "Chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ dân sự".

Theo quy định tại Điều 306 BLDS thì  "Bên có quyền chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ dân sự làm phát sinh thiệt hại cho bên có nghĩa vụ thì phải bồi thường thiệt hại cho người đó và phải chịu mọi rủi ro xảy ra kể từ thời điểm chậm tiếp nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, trong trường hợp bạn nêu, do bên mua nhà chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ (cụ thể là chậm nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng) nên bên mua phải chịu rủi ro về việc nhà bị hư hại do chập cháy cột điện (nếu bạn hoàn toàn không có lỗi trong việc để nhà bị hư hại do chập cháy cột điện).

Đồng thời, bên mua nhà vẫn phải  có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền mua nhà cho bạn, vì theo quy định tại khoản 2 Điều 452 BLDS thì bên bán nhà có quyền yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận"

Thạc sỹ, Luật sư Quản Văn Minh
(Theo Landtoday)