Quảng Nam: Nhiều dự án công "ách" giải phóng mặt bằng do sốt đất

Theo thông tin  từ lãnh đạo thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, hiện đang có 79 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thương mại trong khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Tuy nhiên, mới chỉ có khu dân cư phố chợ Điện Ngọc và khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp đã hoàn thành. Ngoài ra, có 7 dự án khác đã hoàn thành cơ bản, gồm: Khu đô thị số 1A; khu đô thị số 1B; khu dân cư mới Thái Dương 1; khu đô thị DAT QUANG Green City; khu đô thị An Phú Quý; khu đô thị Ngân Câu - Ngân Giang.

Một khu đất nền dự án trong Khu đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc (Quảng Nam). Ảnh: VOV

Trong danh sách 79 dự án nói trên, UBND tỉnh Quảng Nam đã quyết định giao chủ đầu tư thực hiện 71 dự án, tuy nhiên các thủ tục đầu tư vẫn chưa hoàn thành. Đáng chú ý, có 23 dự án trong số này đã triển khai thi công xây dựng dù chưa hoàn thiện các thủ tục đầu tư và điều kiện khởi công; 48 dự án còn lại chưa triển khai thực hiện đầu tư xây dựng. Theo kết quả kiểm tra, dù chưa đủ thủ tục pháp lý nhưng nhiều dự án bất động sản tại đây đã tiến hành huy động vốn của khách hàng.

Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam - ông Trần Úc thông tin, hơn một năm qua, tại các khu vực giáp ranh với TP. Đà Nẵng và khu vực ven biển đã diễn ra tình trạng mua bán đất nền rầm rộ. Giá đất liên tục bị dân đầu tư, môi giới đẩy lên cao bằng nhiều chiêu trò khiến thị trường biến động bất thường.

Ông Trần Úc cho rằng, chính những bất cập trong quản lý đã khiến giá đất bị đẩy lên cao nhưng Nhà nước lại thất thu thuế. Ngoài ra, do giá đất ngoài tầm kiểm soát nên một hệ quả nghiêm trọng là gần một năm qua, hàng loạt dự án công ở thị xã Điện Bàn không thể triển khai vì mức đền bù của nhà nước thấp hơn nhiều so với giá đất ngoài thị trường.

“Chính giá đất đẩy lên cao như thế làm cho thị trường bất động sản méo mó, đến một khi nào đó giá đất tụt xuống thì dẫn tới khoản vay đầu tư bất động sản, tính thanh khoản sẽ “chết”. Như vậy kéo theo hệ lụy về ngân hàng. Còn trong thực tế chính quyền địa phương thì hiện nay, tuyến du lịch ven biển, các dự án công, tuyến ĐT, ĐX đang triển khai giải phóng mặt bằng đều không giải phóng mặt bằng được. Bởi vì người ta so sánh giá đất ở hiện nay (nhà nước áp giá đền bù) so với giá thị trường chênh lệch gấp 3 - 4 lần và họ không đồng ý”, ông Úc cho biết.

Các ki ốt giao dịch bất động sản xuất hiện ở khắp nơi. Ảnh: VOV

Ngoài thị trường bất động sản bị ảnh hưởng, “sốt đất” còn kéo theo nhiều hệ lụy khác với thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Cụ thể, nhiều khu đất đã giao nhà đầu tư làm dự án nhưng triển khai cầm chừng. Nhiều nhà đầu tư, sàn giao dịch bất động sản lợi dụng dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu cơ trục lợi, sử dụng đất sai mục đích, kém hiệu quả, gây lãng phí quỹ đất.

Theo xác nhận của ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, các ki ốt giao dịch bất động sản mọc lên rất nhiều tại khu vực ven biển thị xã Điện Bàn và vùng giáp ranh giữa địa phương này với TP. Đà Nẵng. Đây đều là những công trình bất hợp pháp, cần phải dẹp bỏ.

“Vừa rồi Thanh tra có ban hành văn bản và đề nghị Điện Bàn phối hợp để vừa kiểm tra, vừa xử lý và dẹp ngay các ki ốt đó khi không đủ điều kiện. Kiểm tra luôn ở góc độ trật tự xây dựng. Anh làm 1 ki ốt trên đất đó có đúng trật tự xây dựng hay không. Có 2 nội dung để có căn cứ để dẹp tất cả các ki ốt bất hợp pháp đó”, ông Thái thông tin.

Hàng loạt dự án bất động sản ở Điện Bàn mở bán khi hoàn chỉnh hạ tầng. Ảnh: VOV

Còn theo ông Lê Trí Thanh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với chính quyền các địa phương thông tin kịp thời về tình trạng “sốt đất” hiện nay. Sở cũng có nhiệm vụ công khai các thông tin trên website của Sở về tính pháp lý của các dự án bất động sản trên địa bàn. Trong đó, nêu rõ những dự án nào đủ điều kiện về mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, những dự án nào đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để người dân nắm được.

Ông Thanh cũng cho biết, sắp tới UBND tỉnh Quảng Nam sẽ tăng cường công tác giám sát của nhà nước đối với việc kinh doanh bất động sản tại địa phương, chấn chỉnh kịp thời những dự án bất động sản đầu tư kinh doanh không phù hợp với quy định, cố tình làm giá.

“UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền địa phương kiểm soát chặt chẽ việc này. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng nhấn mạnh lại những thông tin đồn thổi gần đây là hoàn toàn không chính xác. Ví dụ như một bộ phận của thị xã Điện Bàn nhập về Đà Nẵng thì hoàn toàn không đúng. Thứ hai là có những quy định, thông tin về điều chỉnh quy hoạch, bố trí quy hoạch, thậm chí giả chữ ký của lãnh đạo tỉnh về triển khai các dự án lớn ở khu vực Hội An cũng hoàn toàn không đúng”, ông Thanh khẳng định.