Quản lý chặt để môi giới hoạt động đúng luật

Cụ thể, tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản quy định người có đủ điều kiện thì được cấp Giấy phép hành nghề môi giới bất động sản.

Trong đó, dự thảo Luật đã trình Quốc hội quy định người có đủ điều kiện thì được cấp ”Chứng chỉ môi giới bất động sản”. Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị xem xét, làm rõ: nếu là chứng chỉ để hành nghề môi giới bất động sản thì mới do cơ quan nhà nước cấp, nếu là chứng chỉ đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản thì phải do các trường đào tạo, hội, hiệp hội nghề nghiệp cấp.

Trong buổi thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đặt ra câu hỏi: Liệu có cần thiết phải quy định hành nghề môi giới bất động sản hay không? Có phải cấp chứng chỉ hành nghề này hay không?

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý cho rằng, luật phải tích hợp được các luật nhà ở, đất đai, đầu tư... Phần môi giới bất động sản cần quản lý chặt chẽ hơn, quy định cụ thể hơn vì "cò đất, cò nhà" thì nhiều mà môi giới đúng nghĩa thì ít. Hoạt động môi giới bấy lâu nay đang gây rối loạn thị trường bất động sản, nên phải có quy định cụ thể như ai cấp chứng chỉ, quyền hạn ra sao.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, ở một số nước như Úc khi hành nghề môi giới thì bắt buộc phải là luật sư, có kinh nghiệm và chứng chỉ hành nghề. Các thủ tục mua bán bất động sản phải thông qua “kênh” này để đảm bảo lợi ích của người mua và cả người bán. Vì người môi giới không “ăn hai đầu” mà thu nhập của họ dựa trên cơ sở tỷ lệ % giá trị công trình bán được.

Môi giới bất động sản phải có giấy phép. Ảnh minh họa

Mặc dù môi giới bất động sản hiện nay diễn ra phổ biến nhưng chưa được quản lý chặt chẽ. Khi thị trường bất động sản nóng, người ta lập ra sàn rồi hành nghề môi giới theo kiểu “chỉ trỏ”. Do kinh nghiệm giao dịch bất động sản của ta chưa nhiều nên chủ yếu dựa vào môi giới, nhưng không phải ai tham gia kinh doanh bất động sản cũng thành công. Rủi ro trong mua bán bất động sản không nhiều nhưng nếu xảy ra thì thiệt hại cho người mua và bán rất lớn. Do vậy môi giới bất động sản cần phải quy định chặt chẽ hơn. “Cần phải cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Khi đã cấp chứng chỉ hành nghề, họ sẽ thay nhà nước làm để đảm bảo khách quan, công bằng, cũng như đảm bảo lợi ích của khách hàng và người kinh doanh bất động sản. Đồng thời việc cấp chứng chỉ cũng góp phần loại bỏ những ai không đủ khả năng hành nghề” - Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh.

Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi lần này phải quy định điều kiện để hành nghề môi giới như: Ai sát hạch? Trình độ ra sao? Bộ trưởng cũng nhận định, cần phải cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và người được cấp chứng chỉ phải có trình độ đại học chứ không phải chỉ là trung cấp. Muốn phát huy được hiệu quả thì người làm nghề môi giới phải là người có trình độ, có phẩm chất đạo đức trong kinh doanh. Nếu làm sai thì họ phải chịu trách nhiệm.

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản của ta chưa cao, nền kinh tế và thu nhập trung bình còn thấp nên rất cần phải có sự kiểm soát của nhà nước trong giai đoạn đầu của nền kinh tế thị trường hiện nay. Về đơn vị cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, giữa hai phương án Bộ Xây dựng và Hiệp hội, có ý kiến cho rằng nên giao cho Hiệp hội, hoặc giao cho các Sở cấp sẽ phù hợp hơn, còn Bộ Xây dựng có vai trò quản lý, áp dụng các chế tài.

Đồng tình với chủ trương ban soạn thảo đưa ra, Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học và Công nghệ Phan Xuân Dũng nói, cần phải đưa ra những quy định chặt chẽ đối với môi giới bất động sản. Nếu được giám sát chặt chẽ, người mua và người bán sẽ giao dịch bất động sản trên nền giá trị thực.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Quốc phòng và An ninh Hồ Trọng Ngũ chia sẻ, thị trường bất động sản năng động hơn nhờ hoạt động môi giới, nhưng tình trạng rối loạn, bong bóng thị trường bất động sản cũng là do hoạt động này.

Chủ trì buổi làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đồng ý với chủ trương cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản và phải quy định chặt chẽ, cụ thể hơn trong luật. Về việc giao cho đơn vị nào cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản, bà Ngân cho biết, giữa Hiệp hội hay Bộ Xây dựng thì cần phải nghiên cứu thêm, song bước đầu UB TVQH thống nhất nên giao nhiệm vụ này cho Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Phương Uyên