Phân khúc BĐS cao cấp toàn cầu tăng trưởng chậm

Knight Frank hiện đã thêm 2 thành phố mới là Delhi và Bengaluru vào danh sách 32 thị trường BĐS cao cấp trước đây để theo dõi chỉ số giá BĐS cao cấp toàn cầu.

Các phân tích mới đây nhất cho thấy quý I-2014 được xem là quý có tốc độ tăng trưởng chậm nhất kể từ quý III-2012. Mặc dù tốc độ tăng trưởng quý chậm hơn nhưng chỉ số giá BĐS cao cấp toàn cầu vẫn tăng 6.1%/năm, tăng 4.8% so với năm ngoái. Điều này cho thấy xu hướng giá BĐS cao cấp tiếp tục tăng, quay trở lại quỹ đạo vốn có của nó.

Hình minh họa

Jarkata hiện đang đứng đầu với tốc độ tăng giá hàng quý đạt 10.8%, tiếp đến là Dublin đạt 5.6%. Chỉ số giá cho thấy năm 2013 vừa qua đã đánh dấu một bước ngoặt lớn cho thị trường nhà ở Dublin, đặc biệt là tại khu vực Dalkey và Ballsbridge. Kể từ khi giá BĐS cao cấp tăng khoảng 24% nhưng vẫn thấp hơn 35-40% so với mức kỉ lục đạt được từ trước khi cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra.

Giá BĐS cao cấp hiện đang giảm do người mua nhà Singapore đang có tâm lý chờ đợi giá giảm. Hơn nữa chính phủ cũng thực hiện nhiều biện pháp hạ nhiệt thị trường để giá rao bán không quá chênh. Giá BĐS cao cấp cũng giảm tại Hồng Kông do chính phủ thi hành các chính sách hạ nhiệt thị trường.

Knight Frank cho biết thị trấn Cape là thị trường duy nhất hiện có sức hút với khách mua từ châu Á và một số quốc gia của Châu Phi như các đại gia Nigeria.

Tựu lại trong quý I-2014, hoạt động giao dịch tại nhiều thành phố tại Châu Âu và Hoa Kỳ diễn ra ì ạch là do những tháng mùa đông nhu cầu mua nhà cũng không nhiều. Giao dịch tại châu Á cũng ảm đạm do tâm lý ngại mua nhà của người dân sau dịp Tết nguyên đán. Điều quan trọng là những thay đổi về thuế có hiệu lực từ cuối tháng 12/2013 đã khiến cho cả người mua và nhà đầu tư đổ dồn giao dịch vào quý cuối năm 2013 để tận dụng mức lãi suất thấp.

Bảo Bình (Lược dịch)