Phân khu đô thị S5: Nơi nào chuyển đổi, nơi nào giữ nguyên?

Theo thông báo mới nhất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, kết luận của hội đồng thẩm định quy hoạch phân khu đô thị TP.Hà Nội về quy hoạch phân khu đô thị (KĐT) S5 thuộc địa giới hành chính 2 huyện Thanh Trì, Thường Tín và phường Yên Sở (quận Hoàng Mai).

S5 thuộc huyện Thanh Trì, Thường Tín và phường Yên Sở

Theo quy hoạch, phân KĐT S5 thuộc địa giới hành chính các xã Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp, Liên Ninh (huyện Thanh Trì); xã Khánh Hà, Nhị Khê, Văn Bình, Duyên Thái (huyện Thường Tín) và phường Yên Sở (quận Hoàng Mai), có quy mô khoảng 3.182,68ha, dân số khoảng 256.710 người.

Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 - tầm nhìn đến năm 2050, các yêu cầu và nguyên tắc phát triển trong phân KĐT S5 là khu vực phát triển đô thị nằm trong phạm vi của TP trung tâm bao gồm các khu vực đã và đang xây dựng (KĐT mới Tứ Hiệp, KCN Ngọc Hồi, quy hoạch chi tiết hai bên trục đường quốc lộ 1A...) cùng với các khu vực dự kiến phát triển xây dựng mới như KĐT mới Liên Ninh, quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Phan Trọng Tuệ...

Ngoài việc phát triển nhà ở, dân cư, trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng KĐT, phân KĐT S5 còn đảm nhận chức năng dịch vụ công cộng cấp thành phố (nhà ga đường sắt - ga Ngọc Hồi) và đầu mối công trình kỹ thuật hạ tầng chính của thành phố như sông, mương thoát nước, hồ điều hoà. Quy hoạch phân KĐT S5 kết nối đồng bộ về mặt kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng khu vực theo hồ sơ quy hoạch chung thủ đô được phê duyệt.

Nơi nào chuyển đổi, nơi nào giữ nguyên?

Trên địa bàn huyện Thanh Trì, theo đề xuất của hội đồng thẩm định, các khu đất nằm trên đường 70, sát phía đông, phía tây nghĩa trang Văn Điển cần hạn chế phát triển nhà ở. Các khu đất ở nên đề xuất chuyển chức năng sang đất công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe để đảm bảo vệ sinh môi trường.

Các KCN nằm trên địa bàn huyện Thanh Trì cần thực hiện theo quy hoạch chung thủ đô được duyệt (giữ lại hoặc chuyển đổi sang đất công cộng). Theo đó, Cụm công nghiệp Ngọc Hồi (mở rộng) cần giữ nguyên chức năng là đất công nghiệp, không chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất công cộng và hỗn hợp như đề xuất. Đối với các KCN nhỏ lẻ (phía nam KCN Ngọc Hồi) cần đề xuất chuyển sang đất công cộng, cơ quan (theo phương án đề xuất giữ nguyên là công nghiệp).

Với ô đất Viện Nghiên cứu cây trồng chế biến thuốc tại Ngọc Hồi, kiến nghị nghiên cứu cắt một phần đất giáp sông Tô Lịch để phục vụ cho khu di tích Ngọc Hồi theo đề xuất của huyện Thanh Trì. Hội đồng thẩm định cũng nhận định rằng, phương án đề xuất trước đây chuyển toàn bộ đất của viện sang đất nhà ở là chưa phù hợp.

Đối với địa bàn huyện Thường Tín, các khu đất công nghiệp hiện có phía đông quốc lộ 1A  theo quy hoạch chung xây dựng thủ đô nằm trong khu vực nêm xanh. Hội đồng thẩm định thống nhất cần nghiên cứu định hướng chuyển đổi cho phù hợp. Hội đồng thẩm định cũng lưu ý, cụm công nghiệp làng nghề Duyên Thái được xếp loại 1- chấp nhận tồn tại, khuyến khích chuyển đổi phù hợp định hướng quy hoạch chung (theo kết quả rà soát đợt 1 các đồ án dự án đầu tư trên địa bàn TPHN). Đồng thời khuyến cáo, hiện đã có Cty TNHH Ngân Xuyến nằm trong cụm đề nghị di dời cơ sở sản xuất và xin chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ, nhà ở.

Cũng trên địa bàn huyện Thường Tín, hội đồng thẩm định đề xuất cần nghiên cứu các tuyến giao thông mới trên cơ sở phù hợp với hiện trạng, hạn chế GPMB. Tuyến đường khu vực dự kiến cắt qua 2 làng hiện có (Khánh Vân và Nhị Khê) sẽ cần quỹ đất GPMB lớn, khó khả thi, nên nghiên cứu dịch chuyển lên phía bắc kết hợp mở rộng tuyến đường liên xã hiện có...

Theo nhận định của hội đồng thẩm định quy hoạch phân KĐT TP, khó khăn và bất cập lớn nhất của đồ án quy hoạch phân KĐT S5 hiện nay là vấn đề khớp nối đồng bộ quy hoạch phân khu với các quy hoạch ngành, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch mạng lưới... Vấn đề xác định đồng bộ các khu chức năng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật cho toàn phân KĐT S5, các khu vực cải tạo chỉnh trang, các khu vực xây dựng mới; xác định nguyên tắc yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho các khu chức năng, các đồ án điều chỉnh, các không gian đặc trưng của đô thị... cũng đang đặt ra những thách thức lớn.

(Theo LĐO)