Phải nộp thuế ra sao khi mua nhà xây sẵn trên đất nông nghiệp?

Chủ cũ đã xây sẵn một căn nhà kiên cố trên đất nông nghiệp, có tường rào xung quanh và cổng như nhà trên đất thổ cư. Hiện rất nhiều người dân mua đất và xây nhà khu vực xung quanh đó mặc dù là đất nông nghiệp.

Tôi muốn hỏi, nếu mua và chuyển thành đất ở tôi sẽ phải đóng bao nhiêu tiền cho Nhà nước.

Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi! Trân trọng cảm ơn.

[email protected]

Trước khi mua nhà xây trên đất nông nghiệp, khách hàng nên thỏa thuận với chủ sở hữu đất để tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. (Ảnh minh họa, nguồn: internet)

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các nhân, tổ chức được phép chuyển nhượng đất khi đất không có tranh chấp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong thời hạn sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Căn cứ vào đó bạn hãy kiểm tra xem thửa đất trên có đủ điều kiện chuyển nhượng không? Người bán đất cho bạn có đúng là chủ sử dụng đất đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Người sử dụng đất xây dựng nhà ở, đã sử dụng đất vào mục đích thổ cư trên đất nông nghiệp. Việc làm này vi phạm quy định tại Khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai 2013, cụ thể là sử dụng đất không đúng mục đích.

Do đó, một trong hai bên phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng mảnh đất trên vào mục đích thổ cư. Trước khi tiến hành chuyển nhượng, bạn có thể thỏa thuận với người bán để họ thủ tục này.

Về tiền thuế chuyển nhượng đất bạn chưa cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định tại Điều 3, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Đó là nguồn gốc đất được giao (do Nhà nước cho thuê đất hay giao đất, có thu tiền hay không thu tiền khi giao đất...)

Vì thế, bạn có thể tìm hiểu thêm tại Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Quyết định 75/2013/QĐ-UBND Quy định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2014.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)