Những thị trường nhà đất đang đứng trước nguy cơ nổ "bong bóng"

Chỉ số “bong bóng” BĐS nhà ở Hồng Kông là 2,03 điểm – mức cao nhất trong số các thị trường được nghiên cứu. Kể từ năm 2012, giá nhà tại đặc khu hành chính này ghi nhận mức tăng trưởng trung bình gần 10% mỗi năm. Trong 4 quý gần đây, giá đã tăng hơn 10% trong điều kiện đã điều chỉnh theo lạm phát.

Khả năng chi trả cho nhà ở tại Hồng Kông sụt giảm nhiều nhất trong số các thành phố được UBS khảo sát trong thập kỷ qua. Theo đó, một nhân viên dịch vụ lành nghề ở đây phải làm việc suốt 22 năm mới đủ khả năng mua một căn hộ rộng 60m2 trong thành phố.

Hồng Kông dẫn đầu danh sách các thị trường nhà đất bị đánh giá là có nguy cơ cao xảy ra "bong bóng"

Gần đây, các cơ quan quản lý nhà ở tại Hồng Kông công bố sẽ đánh thuế đối với những căn nhà đã hoàn thiện nhưng bị bỏ trống để khuyến khích các chủ đầu tư giải quyết hàng tồn kho càng nhanh càng tốt. Trong báo cáo của mình, UBS cũng dự báo xu hướng tăng giá BĐS sẽ giảm tốc trong thời gian tới. 

Sau Hồng Kông, Munich là thị trường tiếp theo đối mặt với rủi ro “bong bóng” BĐS cao. Cả giá bán và giá thuê nhà tại thành phố này đều tăng tới 9% vào cuối năm ngoái. 

Với số điểm là 1,09, Tokyo nằm trong khu vực bị UBS đánh giá là giá nhà đất quá cao so với giá trị thực tế. Đây cũng là thị trường nhà ở đắt đỏ thứ hai ở châu Á. Do dân số ngày càng tăng và ảnh hưởng của điều kiện lãi suất thấp, giá nhà tại Tokyo đã tăng 17% kể từ năm 2015, trong khi thị trường nhà tại các thành phố khác của Nhật vẫn giữ ổn định suốt nhiều năm qua.  

Theo tính toán của UBS, để sở hữu một ngôi nhà rộng 60m2 ở Tokyo,  một nhân viên dịch vụ lành nghề phải “cày” khoảng 11 năm. Mặc dù vậy, giá nhà ở thủ đô Nhật Bản vẫn còn cách xa mức giá ghi nhận tại thời điểm lạm phát cuối những năm 1980.

Trái lại, dù giá nhà ở mức cao nhưng Singapore vẫn được coi là một thị trường được định giá hợp lí, công bằng vì tốc độ tăng trưởng giá nhà và thu nhập của người dân hầu như không có nhiều khác biệt trong 30 năm qua. UBS cũng lưu ý việc giá nhà tăng đáng kể vào năm ngoái đã khiến chính phủ Singapore tăng thuế đánh vào giới đầu cơ BĐS nhằm “hạ nhiệt” thị trường. 

Liên Hương