Những thành phố có chi phí xây dựng đắt nhất thế giới

Theo báo cáo Chi phí xây dựng toàn cầu năm 2016 của hãng tư vấn xây dựng Arcadis, chi phí xây dựng tại ba trung tâm tài chính của thế giới là New York, Hong Kong và London hiện cao hơn 60% so với hầu hết các thành phố châu Âu. Tuy nhiên, ba thành phố này cũng hứa hẹn những cơ hội tăng trưởng tốt nhất trong năm nay, chủ yếu nhờ vào nhu cầu đối với BĐS hạng sang và dòng vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng vẫn duy trì ở mức cao.  
 
Những biến động về tiền tệ tiếp tục tác động đến chi phí xây dựng, phát triển các dự án BĐS. Đồng đô la Mỹ và bảng Anh mạnh giữ chi phí tại New York và London ở mức cao. Trong khi đó, các đồng tiền mất giá tại các nước châu Á và châu Âu cũng song hành với chi phí xây dựng thấp hơn đáng kể.

Hong Kong nằm trong top 3 thành phố có chi phí xây dựng đắt nhất thế giới. Ảnh: thoibaotaichinhvietnam

Ở Mỹ, Arcadis dự báo chi phí xây dựng trong năm 2016 sẽ rất cao do ảnh hưởng của các dự án quy mô lớn, tình trạng thiếu lao động và sức ép từ các nhà đầu tư quốc tế. Lực lượng công nhân giảm, đặc biệt là những người chấp nhận làm việc vào cuối tuần đã đẩy tiền lương và chi phí bảo hiểm cũng tăng đột biến, chiếm đến 1/10 tổng chi phí xây dựng của một dự án.

Hong Kong cũng đang phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng dân dụng. Do thiếu lao động, nhiều dự án đang tạm thời dừng thi công, góp phần gia tăng chi phí xây dựng. Các quan chức địa phương gọi đây là “những thách thức chưa từng có” đối với ngành xây dựng Hong Kong.

Tại London, sản lượng xây dựng đã giảm mạnh trong năm 2015, bất chấp các biện pháp của chính phủ nhằm đẩy mạnh xây dựng nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.  Theo Arcadis, thủ đô nước Anh đang chứng kiến một sự mất cân bằng trầm trọng trên thị trường xây dựng. Dù giá vật liệu vẫn ổn định, chi phí lao động tăng kéo theo nhiều biến động khác trên thị trường, khiến việc dự báo giá nhà trong năm nay tại một số khu vực trở thành gần như không thể. 

Ngoài New York, Hong Kong và London, các vị trí còn lại trong top 10 thành phố có chi phí xây dựng đắt nhất thế giới thuộc về Geneva, Macau, Copenhagen, Stockholm, Frankfurt, Paris và Singapore.

So với top 10 kể trên, chi phí xây dựng tại các thị trường quốc tế khác thấp hơn đáng kể, đặc biệt là các nước thuộc khu vực đồng tiền chung châu Âu (Eurozone). Ngoài London và New York, các thành phố khác của Anh và Mỹ không ghi nhận tình trạng tăng chi phí xây dựng.   

Arcadis dự báo, các chi phí gia tăng và sự mất giá tiền tệ sẽ khiến các nhà đầu tư từ các thị trường mới nổi chuyển hướng sang các thị trường có chi phí thấp hơn. Trong số 44 thành phố được phân tích trong báo cáo của Arcadis, các thành phố có phí xây dựng rẻ nhất gồm có Jakarta, Sofia, Sarajevo, Prague, Bucharest, Thành phố Hồ Chí Minh, Kuala Lumpur, Bangkok, Bangalore và Đài Bắc. 

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)