Những quy định mới về marketing ảnh hưởng tới thị trường nhà ở Hong Kong

Sắc lệnh BĐS nhà ở (First-hand sales) có hiệu lực từ cuối tháng 4, theo đó yêu cầu các nhà bán lẻ liên tục cập nhật và duy trì các tài liệu marketing liên quan tới hoạt động bán nhà ở.

Mục đích chính của sắc lệnh này là nhằm bảo vệ lợi nhuận trong các vụ mua bán nhà ở để tăng tính minh bạch và công bằng. Hơn nữa, quy định mới này cũng trong lộ trình thay đổi để các công ty phát triển BĐS đưa ra các đợt giảm giá cần thiêt trong phiên đấu giá diễn ra vào cuối tháng 4, vì vậy họ sẽ không phải làm mới tất cả tài liệu cho các ngôi nhà mang ra bán.
 

Trong tháng 5, chỉ có 3 dự án nhà ở với 200 căn hộ sẵn có để bán và khối lượng giao dịch của hoạt động bán nhà mới trong tháng ở mức thấp nhất khi các nhà phát triển chuẩn bị tài liệu marketing mới cho phù hợp với các quy định mới chặt chẽ.

Trong khi đó, tại thị trường nhà cũ, khối lượng giao dịch của các căn hộ vừa và nhỏ tăng nhẹ do các nhà bán lẻ đưa ra giá mềm hơn và cũng là do nguồn cung nhà mới thiếu.

Theo Bộ đánh giá và xếp hạng, khoảng 13.551căn nhà mới sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2013 và 15.817 căn sẽ được hoàn thành trong năm 2014, phần lớn nằm ở địa hạt mới. Trong khi đó, Bộ Giao thông vận tải và nhà ở dự đoán sẽ có khoảng 64.000 căn nhà mới hoàn thành trong 3-4 năm tới, trung bình là từ 16.750–23.333/năm.

Báo cáo cho biết: "Với các chính sách nghiêm ngặt được ban hành đúng lúc đúng chỗ và tâm lý thị trường vẫn còn khá cảnh giác, chúng tôi tin rằng hoạt động của thị trường nhà mới và nhà cũ đều sẽ giảm trong vài tháng tới."

Theo như ông Thomas Lam, trưởng ban nghiên cứu và tư vấn của Knight Frank tại Trung Quốc cho biết: "Doanh thu tại tất cả các hạng mục sẽ bị ảnh hưởng phần nào. Doanh số bán nhà sẽ giảm khoảng 10% trong năm nay, từ 70.000 tới 75.000 căn, giá nhà đại trà giảm khoảng 10% và giá nhà cao cấp vốn dĩ vẫn dậm chân tại chỗ cũng sẽ giảm 5%."
 

Thu Nga