Nhu cầu thuê văn phòng tại Seoul phát triển mạnh mẽ

Theo báo cáo của CBRE, các thị trường phụ mới nổi của Seoul như: Thung lũng công nghệ Pangyo, TP truyền thông kỹ thuật số Sangam, khu kinh doanh Songdo và quận Jamsil, Yongsan, Munjung đang phát triển và tạo ra áp lực đối với giá thuê văn phòng ở 3 khu vực chính của Seoul là khu kinh doanh quận Gangnam (GBD), khu trung tâm kinh doanh (CBD) và quận Yeouido (YBD).

Trưởng phòng Nghiên cứu của CBRE khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Tiến sỹ Henry Chin cho hay, do chi phí hoạt động và nhu cầu cải thiện cơ sở hạ tầng nên các công ty đa quốc gia, nhất là những công ty về công nghệ, viễn thông, truyền thông, công ty về game, công ty nghiên cứu và phát triển đang lựa chọn việc thuê văn phòng ở các quận mới phân cấp ở Seoul hơn là 3 khu kinh doanh chính là CBD, YBD và GBD. Không ít công ty đã tận dụng lợi thế được chính phủ ưu đãi để chuyển văn phòng sang các quận mới được thành lập.

Một số khu thương mại mới và đang nổi lên ở Seoul đã bắt đầu xuất hiện nhu cầu thuê văn phòng mạnh mẽ hơn

Được biết, Chính phủ Hàn Quốc đã chỉ đạo việc phân cấp từ năm 2003 và dự kiến đến năm 2017 sẽ hoàn thành, trong đó có việc chuyển văn phòng của nhiều  chi nhánh, tổ chức, công ty con từ Seoul tới các khu đô thị trên cả nước. Hiện tại, gần 110 cơ quan chính phủ có liên quan đã được di dời khỏi khu trung tâm  GBD và CBD.

Theo ông Justin Kim, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại Hàn Quốc, việc quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông mới do Hội đồng khu vực đô thị Seoul ( gồm Seoul, Incheon, Gyeonggi) tiến hành đã tạo thuận lợi cho xu hướng phân cấp trong thị trường văn phòng cho thuê.

Thị trường văn phòng cho thuê ở một số khu vực tại Seoul

Một số trung tâm mới nổi hiện nay gồm:

Sangam DMC được phát triển với mục đích nâng cao hoạt động của lĩnh vực giải trí và truyền thông.

Pangyo Techno Valley (hay còn gọi là thung lũng công nghệ Pangyo): Là trung tâm công nghệ tiên tiến và đổi mới tập trung vào công nghệ thông tin, công nghệ nano và công nghệ sinh học,…được thành lập năm 2009.

Songdo Business District thuộc quận kinh doanh Songdo: Được thiết kế như khu vực thương mại quốc tế của Hàn Quốc, nằm bên cạnh sân bay quốc tế Incheon.

Munjung, Yongsan và Jamsil: Munjung là trung tâm công nghiệp tri thức, còn Yongsan và Jamsil là khu vực thương mại.