Nhu cầu BĐS tại Indonesia tăng cao

Nhu cầu về BĐS vẫn ở mức cao tại khu vực Jakarta và các thành phố lớn khi được hỗ trợ bởi tỉ lệ thế chấp thấp so với GDP là 2.4%. Tốc độ phát triển nhanh chóng ở tầng lớp trung lưu Indonesia sẽ tiếp tục đẩy mạnh nhu cầu về BĐS.

Bản báo cáo dự đoán mức GDP/đầu người sẽ chạm mức 4,500 USD trong năm 2013 và 5,300 USD trong năm 2014. Các chuyên gia hi vọng xu hướng nhu cầu BĐS tăng sẽ kéo dài trong 2 thập kỉ tới.
 

Nhu cầu tăng cao khiến cho giá BĐS ở Jakarta trong năm ngoái cũng tăng theo. Tuy nhiên, theo dự đoán thì giá nhà sẽ tăng 15-20% trong năm 2013-2014 so với mức 30% trong năm 2012.

Theo Ban chứng khoán Bahana: Các khoản đầu tư và đất công nghiệp tăng sẽ giúp phân khúc bán lẻ, văn phòng và thương mại được mở rộng. Tốc độ đô thị hóa nhanh cũng tạo ra nhu cầu lớn cho sự phát triển nhà cao tầng.

Giá nhà tăng cao ở Jakarta và các khu vực lân cận mang lại một vấn đề về khả năng chi trả, đáp ứng nhu cầu nhà ở cao tầng, các khu dân cư trong thành phố cũng giữ ở những mức giá phải chăng hơn. Tình trạng giao thông quá tồi tệ ở Jakarta cũng làm tăng nhu cầu về căn hộ trong thành phố gần với các khu vực phát triển thương mại.

Theo ban chứng khoán Bahana: Trong tương lai, tăng giá đất sẽ kích thích nhu cầu căn hộ trong thành phố. Nhu cầu cho các căn hộ trong thành phố này cũng sẽ tăng nếu như người nước ngoài được phép đầu tư trực tiếp vào thị trường BĐS Indonesia.

Giá BĐS ở Jakarta vẫn ở mức thấp so với các thị trường mới nổi khác như Thái Lan và Ấn Độ. Các căn hộ ở Jakarta có mức giá trung bình là 2,000USD/m2, trong khi người mua nhà ở Băng Cốc  phải trả 3,000 USD/ m2, người mua nhà ở Mumbai phải trả tới 11,000USD/ m2.

Theo ông Sutanto: Khả năng của người mua nhà Indonesia tham gia giao dịch BĐS bằng tiền mặt sẽ giúp thị trường BĐS nước này thoát khỏi tình trạng bong bóng.

Thu Nga