Nhiều vướng mắc trong cấp giấy chủ quyền nhà ở

Khó tách thửa đất

Liên quan đến việc tách thửa đất, theo đại diện phòng TNMT các quận, huyện, các trường hợp đất thuộc quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất xây dựng nhà ở thấp tầng... hiện không thể giải quyết tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Các địa phương cũng thắc mắc, trường hợp đất nông nghiệp nhưng không thuộc quy hoạch nông nghiệp mà người dân xin tách thửa thì sẽ áp dụng theo quy chuẩn đất nông nghiệp hay quy chuẩn đất ở?

Có địa phương nêu ví dụ, tại huyện Củ Chi có hộ dân xin tách thửa đất hình thành đường giao thông nhưng hạ tầng trong khu tách thửa hoàn toàn khép kín, không kết nối được với bên ngoài.

Tham dự buổi họp, bà Huỳnh Thị Vang, trưởng phòng TNMT huyện Củ Chi đặt vấn đề: "Trường hợp tách thửa do chia thừa kế di sản của cha mẹ là đất đai, hoặc tách thửa theo phán quyết của tòa án thì giải quyết như thế nào?

Trước đây, những trường hợp này thì chủ tịch UBND quận, huyện tự quyết định, nay quyết định 60 năm 2017 (về diện tích tối thiểu để tách thửa đất của UBND Tp.HCM) không quy định, vậy phải giải quyết cho người dân ra sao?"

Trả lời câu hỏi trên, Giám đốc sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, đây là những vấn đề ngoài thẩm quyền giải quyết của riêng sở TNMT. "Các quận, huyện tập hợp các vướng mắc về thực hiện quyết định 60 trên để sở này trình UBND TP, cùng các sở khác tháo gỡ cho địa phương", ông Thắng nêu.

Nhiều vướng mắc trong cấp giấy chủ quyền

Cũng trong cuộc họp giao ban nói trên, một số vướng mắc trong công tác cấp giấy chủ quyền nhà, đất cũng được Văn phòng đăng ký đất đai TP chỉ ra.

Nhiều người đến Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND quận 12, Tp.HCM
để làm thủ tục xin cấp chủ quyền nhà. Ảnh Ngọc Hà

Cụ thể, hiện có nhiều dự án bị chủ đầu tư "ngâm" thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất (bị thế chấp trước khi bán nhà) nên những người mua căn hộ không được cấp giấy chủ quyền căn hộ chung cư.

Tương tự, các vướng mắc này cũng xảy ra với thủ tục cấp giấy chủ quyền cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà tại các dự án. Nguyên nhân là vì Sở Xây dựng chưa công bố danh sách dự án cụ thể cho người nước ngoài sở hữu nhà. Với vướng mắc này, Văn phòng đăng ký đất đai đã có văn bản gửi sở Xây dựng đề nghị sớm công bố nhưng vẫn chưa nhận được phản hồi.

Đối với trường hợp nhà, đất sở hữu chung của nhiều người cũng phát sinh rắc rối khi một người muốn bán phần sở hữu của mình nhưng một số người đang sở hữu chung không đồng ý khiến tranh chấp giữa các chủ sở hữu bùng nổ.

Văn phòng đăng ký đất đai TP cho biết, các trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy tay từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 sẽ được xem xét giải quyết cấp giấy theo nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2013. Dự tính quy định này sẽ giúp khoảng 9.600 nhà, đất được hợp thức hóa.

Tuy nhiên, khó khăn lại xảy ra với thủ tục cấp giấy chủ quyền cho nhà xây sai phép sau ngày 1/5/2009. Theo quy định, trường hợp này phải có sự phối hợp giữa cơ quan kiểm tra xây dựng và cơ quan cấp phép. Tuy nhiên hiện hai cơ quan này vẫn chưa có cơ chế phối hợp cụ thể nên chưa thể giải quyết cấp giấy chủ quyền cho người dân.

Sau lắng nghe các ý kiến, đại diện sở TNMT đề nghị các quận, huyện tập hợp các vướng mắc gửi về Sở, đưa ra chính kiến về việc áp dụng quy định pháp luật để giải quyết. "Vấn đề nào thuôc thẩm quyền sở thì sở sẽ hướng dẫn. Vấn đề nào thuộc thẩm quyền UBND TP hoặc các cơ quan cấp trên thì sở sẽ tham mưu, kiến nghị để tháo gỡ từng vấn đề một", ông Thắng chỉ đạo.