Nhà trong quy hoạch khu thương mại dịch vụ có bị thu hồi đất?

Diện tích 85,4m2
Sử dụng riêng 85,4m2
Sử dụng chung
Đất được giao hoặc thuê: Nhận chuyển nhượng
Hợp đồng thuê đất (số, ngày, tháng, năm):
Thời gian thuê từ ngày... tháng... năm
đến ngày... tháng... năm

Góc dưới bên trái của trang 2 ghi: Cấp do chuyển dịch lần thứ 2

* Toàn bộ diện tích nhà, đất nằm trong khu thương mại dịch vụ được duyệt theo Quyết định số 1741/QHKT-QH ngày 15/5/2003 của Sở Quy hoạch kiến trúc.

Cho tôi hỏi ý nghĩa của những câu từ trên? Căn nhà này liệu có nằm trong quy hoạch? Tôi có thể mua căn nhà để định cư lâu dài hoặc chuyển nhượng sau này?

Nhat Le ([email protected] )

Trả lời:

Công văn số 1741/QHKT-QH ngày 15-5-2003 của Sở Quy hoạch kiến trúc Tp.HCM có nội dung thỏa thuận sơ bộ quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/2.000) khu đô thị nhà vườn Thanh Thủy - diện tích 550 ha, phường An Phú Đông. Theo nội dung của công văn này, một phần diện tích tại khu vực P.An Phú Đông, Q.12 đã được quy hoạch thành khu nhà ở và khu thương mại dịch vụ.

Theo nội dung của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở mà bà cung cấp, thì tại vị trí căn nhà mà bà dự định nhận chuyển nhượng đã được quy hoạch thành khu thương mại dịch vụ, tức không phải đất ở. Như vậy, khi Nhà nước thực hiện quy hoạch theo Công văn 1741/QHKT-QH nói trên, thì toàn bộ diện tích đất của căn nhà sẽ bị thu hồi để thực hiện quy hoạch.

Do hiện tại chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, nên các bên vẫn có thể tiến hành việc mua bán nhà. Tuy nhiên, trường hợp bà mua căn nhà này thì có thể gặp khó khăn cho việc xây dựng, sửa chữa. Bởi lẽ việc xây sửa nhà ở từ sau thời điểm có Công văn số 1741/QHKT-QH đều không phù hợp với quy hoạch nên bà không thể xin giấy phép xây dựng (trừ các trường hợp sửa chữa nhỏ hoặc xây dựng tạm theo quy định của UBND và Sở Xây dựng Tp.HCM).

Đối với việc chuyển nhượng căn nhà sau này, trường hợp tại thời điểm chuyển nhượng mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bà không bị hạn chế quyền chuyển nhượng.

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, bà sẽ được bồi thường về đất và căn nhà. Bà có thể tham khảo Quyết định 35/2010/NĐ-CP của UBND Tp.HCM để biết được các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trân trọng

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo Tuổi Trẻ)