Nhà thuê biến thành "phương tiện" để kinh doanh

Giá thuê 1 căn nhà có nhiều mức khác nhau và tùy thuộc vào 3 yếu tố chính là diện tích, chất lượng, tiện ích và vị trí.

Bên cạnh một số người thuê để làm phòng trọ cho thuê lại, cũng có một số người thuê những khu nhà xưởng bỏ trống để làm các điểm làm việc chung theo trào lưu co-working cho giới khởi nghiệp.

Phần lớn những người thuê nhà để ở muốn có một nơi ở ổn định nhưng chưa có đủ điều kiện kinh tế và chưa đủ khả năng mua nhà. Một số người khác có thể đã mua được nhà nhưng cho thuê lại để thuê căn nhà nhỏ hơn, giá thuê rẻ để lấy tiền chênh lệch.

Gần đây, một số người thuê nhà để kinh doanh, coi đó như một phương tiện sinh lợi, có thể hiểu là sử dụng vốn của người khác để kinh doanh.

Cách làm phổ biến nhất là thuê nhà để cải tạo và cho người khác thuê lại. Chị Việt Hồng, nhân viên tiếp thị tạm trú tại quận 2, Tp.HCM cho biết, cách đây ít lâu, chị đã thỏa thuận thuê 1 căn nhà 3 tầng lầu rộng 80m2 ở phường An Phú, quận 2, với giá thuê là 20 triệu đồng/tháng.

Sau khi được chủ nhà đồng ý, chị thuê thợ tới ngăn mỗi tầng thành 2 khu riêng với đầy đủ tiện nghi và cho thuê lại với giá 8 triệu đồng/phòng/tháng. Chị ở 1 phòng và 1 phòng làm chỗ để xe, còn lại chị cho thuê được 4 phòng. Mỗi tháng, chị thu được 32 triệu đồng.

Một cách thức khác cũng được khá nhiều người áp dụng là thuê những mảnh đất ở vùng ven thành phố nằm gần trường đại học, cao đẳng hay các khu công nghiệp, rồi xây những dãy phòng trọ để cho thuê. Là chủ một khu phòng trọ ở quận 9, Tp.HCM, anh Mạnh Trường cho biết, anh thuê mảnh đất rộng 200m2 với giá 15 triệu đồng/tháng. Sau đó, anh chi 200 triệu đồng để xây một dãy phòng trọ gồm 12 phòng. Giờ đây, mỗi tháng anh thu được 48 triệu đồng tiền cho thuê nhà.

Không chỉ vậy, một số người còn thuê những khu nhà xưởng bỏ trống để làm thành những không gian làm việc chung theo trào lưu co-working cho giới khởi nghiệp. Diện tích những mặt bằng khoảng 100-300m2 và được đầu tư thêm bàn ghế, máy lạnh, internet và hệ thống ánh sáng.

Ngoài ra còn có những vật dụng, trang thiết bị phục vụ nhu cầu ăn uống, giải khát của khách. Một số người đầu tư theo hình thức này cho hay, số tiền ban đầu mà họ bỏ ra có thể lên tới 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, đó là chưa kể chi phí vận hành, bảo trì, nhưng thu nhập là “rất đáng kể”.

Tất nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công với mô hình này. Một nhà đầu tư ở quận Phú Nhuận tiết lộ, việc chọn địa điểm, tiếp thị để hút khách và giữ chân khách cần nhiều kỹ năng. Hơn nữa, để phát triển những điểm co-working này còn cần phải có mối quan hệ rộng, để thi thoảng mời những nhân vật có tiếng trong giới khởi nghiệp, kinh doanh đến nói chuyện, tham dự hội thảo… Do đó, loại hình này cần một nhóm nhà đầu tư, có tính chuyên nghiệp và toàn tâm toàn ý với dự án, chứ không thể làm ăn một cách “tài tử” được”.

Hiện nay, mô hình “chia sẻ không gian sống” cũng là một cơ hội cho những người thuê nhà để kinh doanh phát triển các ý tưởng mới của mình một cách hiệu quả.