Nhà phố thương mại Hà Nội: Giao dịch liên tục tăng

Mặc dù có mức giá đắt đỏ và hướng đến phân khúc khách hàng là tầng lớp trung lưu nhưng 3 quý đầu năm, thị trường nhà biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại (shophouse) Hà Nội lại cực kì sôi động với hàng loạt dự án mở bán mới. Tỷ lệ giao dịch thành công cũng đạt những con số ấn tượng. Trong quý II, Hà Nội có 12 dự án tung ra thị trường với nguồn cung khoảng 1.700 căn, tập trung chính ở phía Tây với các dự án như An phú shop villa, Shophouse Mai Son Du Parc, Vinhomes Skylake… Riêng trong quý III, nguồn cung của bất động sản gắn liền với đất là khoảng 1.600 căn, thuộc các dự án quy mô lớn ở cả phía Tây và Nam  như Ecopark CBD (Giai đoạn 4 của Khu đô thị Ecopark), The Manor Central Park, Splendora giai đoạn 2, Hà Nội Garden City, Starlake giai đoạn cuối…

Nhà phố thương mại (shophouse), mô hình kết hợp nhà ở và kinh doanh là dòng sản phẩm đạt tỉ lệ bán cao

Trong các phân khúc trên, nhà phố thương mại (shophouse), mô hình kết hợp nhà ở và kinh doanh là dòng sản phẩm đạt tỉ lệ bán cao nhất. Giao dịch của nhà phố thương mại liên tục tăng qua các quý. Nếu quý I, số lượng giao dịch thành công là 169 căn thì quý II con số đã tăng lên 226 căn, quý III là khoảng 300 căn.

Trong khi đó, thị trường căn hộ dịch vụ lại giảm ở cả công suất thuê và giá thuê. Nguồn cung của quý III cũng giảm đáng kể so với quý II. Trong quý II, thị trường đón khoảng 4.000 căn hộ dịch vụ thì sang quý III, thị trường chỉ có thêm hơn 1.000 căn hộ dịch vụ, tập trung ở các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ. Giá chào thuê giảm 2,7% so với cùng kì năm trước.

Nguyên nhân của thực trạng này là nguồn cung căn hộ chung cư quá lớn đổ ra thị trường Hà Nội trong các năm gần đây. Riêng trong năm 2017, thị trường Hà Nội có thêm hơn 50.000 căn hộ. Nguồn cung lớn khiến giá bán căn hộ chung cư giảm, nhà đầu tư không dễ dàng lướt sóng, gặp khó trong việc thoát hàng. Để tránh tình trạng phải bán cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang cho thuê. Nguồn cung căn hộ cho thuê tăng khiến công suất và giá thuê của căn hộ dịch vụ giảm.

Thúy An