Nhà phố liên kế khu ven Sài Gòn vẫn “sống khỏe”

Giá tăng mạnh trên thị trường thứ cấp

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố, biệt thự) là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất của thị trường địa ốc những năm qua. Nguồn cung không nhiều, sức tiêu thụ cao, thanh khoản tốt, giá tăng ổn định là những lợi thế giúp phân khúc này hấp lực người mua.

Theo báo cáo thị trường quý III/2017 của Savills, tại thị trường bất động sản Tp.HCM, phân khúc biệt thự và nhà liên kế tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Các dự án mới và dự án mở bán giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu cung cấp 750 căn, từ đó đẩy nguồn cung sơ cấp lên mức 2.000 căn, tăng 3% theo quý. Trong đó, tỉ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13 điểm phần trăm % theo quý và 23% điểm phần trăm theo năm. Trong báo cáo mới nhất của DKRA cũng chỉ ra, bất động sản liền thổ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư trong quý còn lại của năm.

Trên thị trường thứ cấp, những căn nhà phố có mức giá từ 2.5 – 3.5 tỉ đồng/căn tại khu vực Q.9, Q.12, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn thu hút người mua ở lẫn nhà đầu tư (NĐT). Giá bán thứ cấp loại hình này biến động nhanh. Những sản phẩm có vị trí đẹp, giá có thể tăng từ 20 – 25% trong vòng 6 – 12 tháng. Một số dự án như Thăng Long Home Hưng Phú, Melosa Garden, Simcity, KDC Bình Chiểu, KĐT Thới An, Eco town, KĐT Đại học Quốc tế Việt Nam… giá dao động trung bình giữa giai đoạn sau so với giai đoạn mở bán trước từ 15 – 25%.

Cụ thể, nhà phố SimCity Premier Homes của Công ty CP Đầu tư Quốc tế An Pha Holding mở bán giai đoạn 1 trong tháng 8/2017 với giá 2.35 tỉ đồng/căn. Hiện, các căn chào bán trên thị trường thứ cấp giá tăng từ 2.7 tỉ đồng/căn cùng diện tích. Tại Q.Thủ Đức, dự án Thăng Long Home Hưng Phú chào bán từ tháng 5/2017, đến nay các căn do CĐT bán đã hết hàng. Còn lại những căn do NĐT gửi bán lại giá chênh khoảng 250 – 300 triệu đồng/căn so với thời điểm mua vào.

Trong khi phân khúc nhà phố liên kế tại khu trung tâm như  Q.3, Q.10 hoặc ven trung tâm như Q.7, Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình giá cao từ 6 – 14 tỉ đồng/căn, kén đối tượng khách mua thì những căn nhà phố có mức giá dao động từ 2.5 – 3.5 tỉ đồng/căn tại khu vực ngoại thành lại có sức tiêu thụ nhanh, người mua ưa chuộng vì giá vừa tầm. Nguồn cung mới ở ngưỡng giá này cũng không nhiều khiến hoạt động mua bán đầu tư trên thị trường thứ cấp diễn ra sôi động. Giá thứ cấp tăng nhanh trong khoảng thời gian ngắn. Những sản phẩm có vị trí đẹp tại khu vực Q.9, Q.8, Q.Thủ Đức, huyện Nhà Bè, NĐT có thể hưởng chênh lệch lớn so với số vốn bỏ ra ban đầu.

Các căn nhà phố bàn giao nhà vào cuối năm có thể sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. (Ảnh minh họa)

Bà Hồng Trang, chuyên viên kinh doanh Công ty CP Đầu tư kinh doanh Khang Điền cho biết: “Nguồn cung nhà phố có mức giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn khá khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu mua để ở, đầu tư sang nhượng hoặc cho thuê đang gia tăng mạnh mẽ tại vùng ven TP khiến loại hình này có tính thanh khoản tốt. Đặc biệt, các căn có giá từ 2.4 – 2.7 tỉ đồng đã hoàn thiện nội thất cho thuê rất dễ, khả năng sinh lợi cao nên được người mua săn đón. Có thời điểm, NĐT không còn nguồn hàng để bán ra”.

Theo bà Trang, mặc dù giá thứ cấp tăng nhanh nhưng giao dịch của loại hình này không “đột biến” mà diễn biến ổn định. Giá thứ cấp cũng không tăng đồng đều giữa các dự án. Mức tăng trung bình nằm ở ngưỡng 7 – 15%.

Tiếp tục “tăng nhiệt” đến cuối năm

Theo dự báo của các doanh nghiệp, những tháng cuối năm phân khúc nhà liền thổ tiếp tục dẫn đầu về sức mua vì nhu cầu ở thực sẽ tăng cao.

Nhằm đón sức mua đến cuối năm, nhiều CĐT rục rịch chào thị trường các dự án nhà phố mới tại khu ven Tp.HCM. Nguồn hàng tập trung chủ yếu vào phân khúc giá từ 2.3 – 3.2 tỉ đồng/căn. MIK Group chuẩn bị mở bán dự án nhà phố liên kế Rio Vista tại P.Phước Long B, Q.9 với mức giá từ 3.2 tỉ đồng/căn. Cùng khu vực, Công ty Địa ốc Phú Long đang rục rịch dự án KĐT DragonVillage với hơn 400 căn nhà phố và biệt thự, trong đó giá bán dự kiến cho các căn nhà phố khoảng 2.3 tỉ đồng/căn. 170 căn nhà phố Valora Mizuki thuộc dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của CĐT Nam Long nhận được sự quan tâm của nhiều khách mua khi thông tin được giới thiệu ra thị trường thời gian qua.

Trên thị trường thứ cấp, các căn nhà phố liên kế và nhà phố thương mại có mức giá rơi vào nhóm từ 2.8 – 3.7 tỉ đồng/căn (đã tính giá chênh so với giá sơ cấp) dự báo sẽ tiếp tục thu hút sức mua ở thực và đầu tư cho thuê. Đặc biệt, trước bối cảnh nguồn cung sơ cấp từ giờ đến cuối năm không nhiều thì sức hút sẽ tập trung mạnh vào các căn đã giao nhà hoặc gần hoàn thiện.

Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó Tổng Giám đốc Thăng Long Real Group cho biết: “Trong khi nguồn cung khan hiếm, quỹ đất dành cho dự án thấp tầng quy hoạch bài bản đang dần thu hẹp thì giá trị của nhà liền thổ chắc chắn sẽ được đẩy lên cao. Đặc biệt, các căn nhà phố bàn giao nhà vào cuối năm có thể sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.”, ông Tuấn Anh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn Anh, không phải dự án nhà phố nào cũng có sức hút. Giá thứ cấp tăng cao, hoạt động mua bán nhộn nhịp chỉ diễn ra ở những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông phát triển, kết nối dễ dàng, giá hợp lý và mật độ dân cư ở đã tương đối.

 Phương Nga