Nhà phố, biệt thự cao cấp khan hiếm, giá tăng mạnh

Giao dịch tốt ở thị trường sơ cấp

Nguồn cung mới chào bán ra thị trường không nhiều trong khi nhu cầu mua cao, phân khúc biệt thự, nhà phố liên tục ghi nhận lượng giao dịch khả quan tại thị trường sơ cấp. Đơn cử, buổi mở bán đợt 3 vào sáng 2/6 mới đây của dự án Dragon Village (Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn) do Công ty bất động sản Phú Long triển khai, thu hút gần 300 khách hàng, nhà đầu tư.

Trước ngày mở bán, do số lượng đặt chỗ vượt quá số căn dự định mở bán, để đảm bảo tính minh bạch, chủ đầu tư áp dụng phương thức bán hàng theo thứ tự ưu tiên cho những khách hàng nhanh chân được chọn căn trước. Cá biệt có những căn biệt thự song lập thu hút hàng chục khách cùng đăng ký đặt mua. Cuối buổi mở bán, toàn bộ nhà phố, biệt thự đều được bán ra thành công dù giá tăng đến 20% so với đợt bán trước.

Trước đó, vào cuối tháng 5/2018, trong buổi mở bán chính thức Khu biệt thự compound cao cấp Sol Villas (Cát Lái, quận 2, Tp.HCM), chủ đầu tư Phố Đông Group cũng ghi nhận 100% giỏ hàng bán ra được đặt mua chỉ trong 1 ngày chào bán. Ra mắt thị trường vào đầu tháng, dự án này đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của phân khúc cao cấp Đông Sài Gòn. Hơn nữa do chủ đầu tư chỉ giới thiệu sản phẩm nhỏ giọt nên dự án càng thêm sức hút, nhất là khi thị trường đang thiếu nguồn cung biệt thự cao cấp chất lượng như hiện nay.

Cùng thuộc khu vực Nam Sài Gòn, dự án biệt thự Mizuki Park (Bình Chánh) ghi nhận tình trạng cháy hàng khi 44 căn biệt thự chào bán giai đoạn 1 được bán ra thành công. Hiện tại 170 căn biệt thự, nhà phố chào bán đợt 2 ghi nhận tình trạng đặt chỗ gần 90%. Dự án biệt thự NBB Garden (quận 8) cũng có giao dịch khá tốt khi gần 90% nguồn hàng chào bán đã được đặt mua. Ưu điểm của dự án này là có mức giá trung bình thấp hơn so với các khu vực còn lại.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố hiện hữu chào bán tiếp theo như Lavila Nam Sài Gòn của Kiến Á Group ghi nhận 100% giao dịch chào bán thành công ra thị trường. Dự án Lavila Đông Sài Gòn được chào bán vào đầu quý I/2018 cũng ghi nhận tình trạng cháy hàng tương tự. Loạt dự án được triển khai trước đó như Saigon Mystery Villas, Victoria Village, Đại Phước Lotus, Park Premium Riverside, Citadel, Hưng Phát Green Star, Lovera Park.. đều ghi nhận giao dịch tốt với nguồn cung hiện hữu còn lại chỉ tầm 10-15%.

Loại hình biệt thự cao cấp tiếp tục sinh lợi tốt, ít chịu cạnh tranh và có nguồn
khách hàng riêng nên rất được giới nhà giàu ưa chuộng. Ảnh minh họa

Giá tăng mạnh ở thị trường thứ cấp

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, cùng với đà tăng giá của đất nền, loại hình biệt thự, nhà phố cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh ở thị trường thứ cấp. Cụ thể, với loại hình biệt thự, nhà phố ở khu Đông, giá bán thứ cấp tăng từ 30-50% so với thời điểm mua vào. Dự án Villa Park của MIK Group có giá chào bán 6,8 tỷ/căn thời điểm giữa 2017, hiện tại giá bán thứ cấp các căn này đã lên đến 8,4 tỷ/căn. Loại hình nhà phố giá từ 3,6 tỷ đồng được chào bán lại với giá 4,7 tỷ/căn nhưng nguồn hàng bán ra rất hạn chế và được tranh nhau giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Một dự án khác tọa lạc tại quận 2 là biệt thự, liền kề tại dự án Lakeview City cũng ghi nhận giá thứ cấp tăng mạnh. Dự án này được mua vào với giá 18,5 tỷ hiện rao bán lại giá 22,5 tỷ đồng/căn. Nhà phố giá bán 6 tỷ đồng hiện tăng lên hơn 9 tỷ đồng/căn. Một dự án khác của Novaland là biệt thự Victoria Village có giá bán khởi điểm 20-22 tỷ hiện tại đã tăng lên 25-27 tỷ đồng/căn. Những căn biệt thự tại dự án Sala Đại Quang Minh có giá mua vào tầm 55-58 tỷ hiện bán ra đến 65-68 tỷ đồng.
 
Nhìn chung, giá bán trên thị trường thứ cấp của nhà liền thổ dự án tại Tp.HCM đã tăng mạnh. Cụ thể, giá bán biệt thự tăng 35-40% so với năm 2017. Giá nhà phố tăng 31-35% so với quý II/2017. Hiện tại do nguồn hàng mới tung ra thị trường khá ít, nhà đầu tư thứ cấp lại tiếp tục động thái găm hàng do kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Chính vì vậy, giá bán tại thị trường sơ cấp bước vào các tháng quý II/2018 tiếp tục tăng mạnh từ 15-20% so với giá bán thời điểm quý I/2018.

Theo số liệu báo cáo từ Savills Việt Nam, tính riêng quý I/2018, Tp.HCM chỉ đón nhận thêm bốn dự án mới và 4 giai đoạn mới của các dự án hiện hữu, cung cấp trên 770 căn. Nguồn cung sơ cấp của toàn quý xấp xỉ 1.470 căn, giảm 50% so với quý I/2017. Lượng giao dịch nhờ đó tăng tới gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng tăng 26% theo năm. Trong đó, các dự án mới chiếm 40% tổng lượng giao dịch trên thị trường. Hiện tại, do nhu cầu thị trường lớn nên hầu hết các chủ đầu tư đều áp dụng phương thức bán hàng nhỏ giọt để tăng giá dần khi toàn bộ dự án hình thành. Chính vì vậy, nguồn cung biệt thự, nhà phố càng hạn chế và giá bán càng tăng cao ở thị trường thứ cấp.

Dự kiến trong năm 2018 sẽ có thêm một loạt dự án biệt thự, nhà phố mới chào bán như 300 căn biệt thự, nhà phố Camellia Garden; 200 căn thuộc dự án Bình Trưng (quận 2); 500 căn biệt thự, nhà phố Senturia (quận 2)... Tuy nhiên, hầu hết nguồn cung mới sẽ không được chủ đầu tư chào bán cùng lúc mà chia thành nhiều đợt nên thị trường vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn hàng biệt thự.

Phương Uyên