Nhà ở xã hội được tăng diện tích tối đa lên 90m2

Nhằm hoàn thiện Dự thảo Nghị định để trình Chính Phủ ban hành, Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến đóng góp một lần nữa.

Một trong những điểm đáng chú ý trong dự thảo chính là loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế NOXH. Theo đó, nếu NOXH là nhà chung cư thì thiết kế căn hộ theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Mỗi căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 25m2 sàn, rộng nhất không quá 90m2 sàn và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong dự án phát triển NOXH, tỷ lệ số căn hộ có diện tích sàn từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không chiếm quá 20% tổng số căn hộ.

Đối với khu vực được quy hoạch là đô thị loại 3 trở lên, chủ đầu tư dự án phải dành 20%
tổng diện tích đất ở để xây NOXH

Nếu NOXH là nhà ở liền kề thấp tầng thì mỗi căn nhà không vượt quá 90m2, hệ số sử dụng đất không được vượt quá 2,0 lần và phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tỷ lệ số căn NOXH liền kề thấp tầng có diện tích đất xây dựng từ 70m2 đến dưới 90m2 không quá 10% tổng số căn nhà.

Cũng theo quy định của Dự thảo, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất và hình thức thực hiện dự án là dự án BT hay BOT, các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NOXH.

Trường hợp dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài việc dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH theo quy định, chủ đầu tư dự án được quyền chọn giữa hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm NOXH hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn.

Dự thảo cũng quy định người mua, thuê mua NOXH chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng đã ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời phải bảo đảm thời gian mua, thuê mua được tối thiểu là 5 năm.

Khi người mua, thuê mua NOXH được phép bán NOXH cho người khác thì ngoài nghĩa vụ tài chính phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật nói chung, bên bán phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (nhà ở thấp tầng thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.