Nhà ở vừa túi tiền khuấy động thị trường

Xu hướng thị trường

Sắp tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở nên sôi động với số lượng căn hộ mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là các dự án mới ở phân khúc trung cấp.

Nhận định trên được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo thị trường quý I/2018. Theo đơn vị nghiên cứu này, trong quý I/2018 thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% trong quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu thị trường.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc, dự án trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý I/2018 (so với 32% trong quý I/2015). Điều này cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua, góp phần tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.

Trong đó, quận 8 được xem là một trong những khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, hiện đang sở hữu hàng loạt dự án mới, căn hộ vừa túi tiền thu hút nhu cầu ở thực.

Tháp Sapphire của dự án Dream Home Riverside được ra mắt trong Quý II/2018

Theo CBRE Việt Nam, trong quý I/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được vào khoảng thời gian trên.

Lấy ví dụ như một số dự án của chủ đầu tư uy tín có mức giá hợp lý luôn đạt tỷ lệ tiêu thụ cao lên đến 90%, 100%. Điển hình là Dream Home Riverside, dự án có mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Ngoài ra, dự án cũng sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, đồng bộ với hệ thống gần 20 tiện ích theo chuẩn cao cấp. Tháp Emerald thuộc giai đoạn 1 của dự án đã chính thức tiêu thụ hết. Hiện chủ đầu tư Nhà Mơ đang cho ra mắt tháp Sapphire ngay trong quý 2 này.

Dream Home Riverside là dự án nối tiếp thành công của dòng sản phẩm Dream Home. Với định vị căn hộ giá tầm trung, Nhà Mơ được đánh giá là chủ đầu tư tiên phong với chất lượng tiện ích cao cấp. Đồng thời, tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh hiện đại, mang đến cho những chủ nhân tương lai không gian sống đích thực.

Trước đó, doanh nghiệp này đã từng phát triển các dự án như: Dream Home Luxury, Dream Home Residence, đều được tiêu thụ nhanh chóng và tăng giá trên dưới 50% khi đến giai đoạn bàn giao.

Sảnh đón Emerald Riverview Hall là một trong những hệ thống tiện ích sang trọng của dự án

CBRE Việt Nam dự đoán, trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang chỉ chiếm tỷ lệ hạn chế. Điều này cho thấy thị trường đã có sự chuyển hướng rõ nét, tạo nền tảng phát triển bền vững hơn.

Nhu cầu thực lên ngôi

Phân khúc cao cấp đang được cảnh báo về sự mất cân đối cung cầu, trong khi đất nền đã bị đẩy giá quá cao trong năm 2017. Đây là nguyên nhân khiến một số nhà đầu tư nhanh nhạy đang chuyển hướng đón đầu phân khúc dành cho nhu cầu ở thực.

Bà Nguyễn Quỳnh Giang, Tổng Giám đốc Công ty Nam Hưng, chia sẻ: "Trước đây, nhà đầu tư thường nhắm đến phân khúc cao cấp gần trung tâm nên có thể cho thuê hoặc bán vì biên lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi mức giá tăng và nguồn cung quá nhiều thì những kỳ vọng này càng khó khả thi. Mặt khác, tỷ lệ nhà đầu tư quá cao khiến áp lực cạnh tranh bán lại hoặc cho thuê cũng vô cùng khốc liệt".

Khu công viên nghệ thuật và giải trí quy mô tại dự án Dream Home Riverside

"Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách thoát hàng ở những căn hộ cao cấp để dồn tiền đầu tư vào những dự án giá tầm trung, được đầu tư kỹ lưỡng về tiện ích, chất lượng và vị trí thuận tiện kết nối", bà Giang cho biết thêm.

Theo ước tính từ Dream Home Riverside, tháp Emerald có tỷ lệ nhà đầu tư chiếm 10%, số lượng khách hàng mua để ở chiếm 90%.

Anh Hải, một nhà đầu tư cho rằng: "Căn hộ tầm trung đang nóng lên khi phân khúc cao cấp giảm nhiệt. Tuy nhiên, khách hàng phải chọn lọc và đánh giá tiềm năng, chứ không phải dự án nào cũng có cơ hội sinh lời. Còn riêng với Dream Home Riverside là dự án hiếm hoi hội tụ đủ các yếu tố: Chủ đầu tư uy tín, tiện ích cao cấp, kết nối thuận tiện, thiết kế thông minh và mức giá cạnh tranh. Vì vậy, nơi đây vừa thích hợp an cư vừa là kênh đầu tư tiềm năng trong năm 2018".