Nhà ở giá thấp: Sẽ mạnh tay nếu có vi phạm khi bán nhà

Người thu nhập thấp, thêm cơ hội

Như đề xuất của Bộ Xây dựng, ngoài các phương thức thuê và thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng có thu nhập thấp gặp khó khăn về nhà ở còn được Nhà nước hỗ trợ giải quyết nhà ở thông qua việc được mua nhà ở giá thấp trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới. Các đối tượng được mua nhà ở giá thấp, bao gồm những người thuộc diện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhưng chưa được giải quyết và các đối tượng thu nhập thấp khác thuộc các thành phần kinh tế do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Mỗi hộ gia đình, cá nhân thuộc diện thu nhập thấp chỉ được cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết hỗ trợ nhà ở một lần theo hình thức cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc mua nhà ở giá thấp trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, thuê mua, Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng các loại căn hộ nhà ở có diện tích trung bình và nhỏ (được gọi chung là nhà ở giá thấp) để bán theo hình thức trả tiền một lần hoặc trả dần (trả góp) cho các đối tượng có thu nhập thấp gặp khó khăn về nhà ở. Việc tạo lập nhà ở giá thấp được gắn với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới của từng địa phương. Khi tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đối với các dự án khu đô thị mới và dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn có quy mô diện tích đất từ 5 ha trở lên, UBND các cấp có trách nhiệm đảm bảo có ít nhất 10% tổng diện tích nhà ở của mỗi dự án là nhà ở giá thấp (với tiêu chuẩn thiết kế là nhà chung cư, có diện tíchtối đa không vượt quá 70 m2/căn hộ).

Thu hồi dự án, buộc hoàn trả ưu đãi…

Về trình tự, thủ tục cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội vàmua nhà ở giá thấp, người mua nhà phải làm đơn, có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc và chính quyền địa phương nơi cư trú về đối tượng và điều kiện nhà ở hiện có. Đơn xin mua nhà được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở giá thấp. Chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, đối chiếu với các quy định về đối tượng và điều kiện về nhà ở của người xin mua nhà để ký hợp đồng theo đúng quy định. Sau khi thực hiện việc ký hợp đồng mua bán nhà ở giá thấp, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách tất cả các đối tượng đã được giải quyết mua nhà ở giá thấp gửi về Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án để thực hiện kiểm tra (hậu kiểm). Trường hợp chủ đầu tư thực hiện việc bán nhà ở giá thấp không đúng quy định sẽ bị xử lý thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện dự án và buộc chủ đầu tư dự án đó phải hoàn trả các khoản chi phí đã được ưu đãi. Chủ đầu tư vi phạm quy định về bán nhà ở giá thấp không được giao làm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản khác trong thời gian 2 năm, kể từ ngày dự án bị thu hồi. 

Giá bán nhà ở giá thấp do chủ đầu tư dự án xác định theo nguyên tắc bảo toàn vốn, giá bán nhà ở được tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở và cơ sở hạ tầng trong phạm vi dự án, kể cả chi phí bồi thường, GPMB, lãi vay ngân hàng (nếu có) và 10% lợi nhuận định mức. Tuy nhiên, trong giá bán nhà không tính tiền sử dụng đất, không tính các loại thuế và các khoản ưu đãi khác mà chủ đầu tư dự án đã được hưởng. Giá bán nhà ở giá thấp phải được cơ quan có chức năng thực hiện việc thẩm định giá và UBND cấp tỉnh phê duyệt đối với từng dự án. Người thu nhập thấp được nhà nước hỗ trợ về tài chính để mua nhà ở giá thấp thông qua hình thức cho vay vốn với lãi suất ưu đãi từ các tổ chức tín dụng, quỹ phát triển nhà ở của địa phương hoặc hỗ trợ bù lãi suất theo quy định của Chính phủ.