Nhà đầu tư Trung Quốc "nếm trái đắng" với BĐS Bồ Đào Nha

Được biết, năm 2012, cũng giống như nhiều nước châu Âu khác, Bồ Đào Nha đã ban hành chính sách cấp visa vàng cho người nước ngoài khi nước này lâm vào cuộc khủng hoảng tài chính. Người nước ngoài được phép cư trú hợp pháp tại quốc gia này nếu mua một tài sản BĐS có giá từ 500.000 euro (559.000 USD) trở lên. Đặc biệt, chính sách này đã phát huy tác dụng khi tạo được làn sóng đầu tư ồ ạt vào BĐS của Bồ Đào Nha và giúp nước này thu về hơn 1 tỷ euro từ những nhà đầu tư địa ốc nước ngoài, nhất là từ Trung Quốc.

Các nhà đầu tư Trung Quốc muốn có được visa vàng nên đã bỏ qua một quy tắc vàng trong đầu tư là không bao giờ lao vào một giao dịch mà chưa xem xét thật kỹ lưỡng.

Cũng chính sự vội vàng này đã khiến một số nhà đầu tư Trung Quốc mua phải những mảnh đất ở Bồ Đào Nhà đắt hơn khá nhiều so với giá trị thực tế của nó. Thậm chí, một số khách còn là nạn nhân của những vụ lừa đảo, mua phải các mảnh đất “ma”, hậu quả là mất tiền mà visa vàng cũng không lấy được.

Y Ping Chow, người đứng đầu Liên đoàn BĐS Trung Quốc ở Bồ Đào Nha cho biết, rất nhiều du khách Trung Quốc tới Bồ Đào Nha lần đầu tiên, vẫn chưa thông thạo ngôn ngữ đã vội mua một căn nhà chỉ trong vài ngày. Chính họ đã tự ném tiền của mình.

Người Trung Quốc mua lại ngôi nhà này ở Lisbon

Ví dụ điển hình là trường hợp Hua Guiping, 47 tuổi, tới từ Thượng Hải. Hua tới Lisbon vào năm 2013, bà đã bị dụ dỗ mua một ngôi nhà với giá 500.000 euro chỉ trong vòng chưa đầy 1 tuần. Hua chia sẻ, trong hàng chục căn nhà mà bà đã đi thăm, không căn nhà nào khiến bà hài lòng. Tuy nhiên, phiên dịch đã móc ngoặc với chủ nhà, họ thuyết phục bà rằng, các căn nhà này đều có giá khá mềm và chỉ trong vòng 2 năm nữa giá sẽ tăng lên gấp đôi. Sau đó, bà đã mua ngôi nhà cách Lisbon khoảng 40km với mức giá cao gấp đôi giá trị thực tế của nó.

Theo bà Hua, sau khi mua xong bà mới biết, các căn nhà tương tự đang rao bán với mức giá chỉ 210.000-230.000 euro. Bà đã rất thất vọng về việc này khi đã đổ gần như toàn bộ tài sản của mình vào căn nhà đó, ước mơ cho con gái bà được sống ở châu Âu vẫn chưa làm được.

Tổng giám đốc Bộ phận cư trú Hoa Kiều tại Bồ Đào Nha Sergio Martins cho biết, chúng tôi đã nhận được một số khiếu nại của những nhà đầu tư Trung Quốc về việc họ đã phải trả giá quá cao cho BĐS tại nước này. Những giao dịch đó phần lớn được thông qua các cơ sở trung gian không đáng tin cậy vì các nhà đầu tư đã tự tìm hiểu, giới thiệu cho nhau qua mạng. Luật pháp và chính quyền đã vào cuộc nhằm tìm ra các trung tâm giấu mặt này. Nhưng để an toàn hơn, các nhà đầu tư nên tìm hiểu, quan tâm nhiều hơn nữa về cơ quan nhập cư, dịch vụ tư vấn và các luật sư chính thống của Bồ Đào Nha trước khi quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc tại đây.

Tính toán của Bộ Ngoại giao Bồ Đào Nha cho thấy, người Trung Quốc đã chiếm hơn 80% trong tổng 1.526 giấy phép cư trú được cấp theo chương trình này. Trước thực trạng có các cáo buộc tham nhũng, ảnh hưởng tới giá cả bán lẻ địa ốc và các vụ rửa tiền liên quan tới chương trình visa vàng, gây ra 11 vụ bắt giam và nhằm bảo đảm cho những nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mua BĐS nước này thông qua chương trình visa vàng một cách an toàn, Chính phủ Bồ Đào Nha đưa ra kế hoạch mới vào ngày 23/2 vừa qua để thắt chặt kiểm soát giấy phép cư trú. Cụ thể, chính quyền sẽ có sự giám sát chặt chẽ hơn về giá cả BĐS.

Theo Phó thủ tướng Bồ Đào Nha Paulo Portas, mục đích của kế hoạch này nhằm cải thiện chương trình visa vàng. Hiện tại, có 13 quốc gia EU khác cũng đang áp dụng chương trình tư tương tự. Do đó, Bồ Đào Nha không nên từ bỏ chương trình này vì nó giúp vực dậy nền kinh tế vốn rất trì trệ.