Nhà đầu tư Trung Quốc không còn chuộng bất động sản Australia

Theo báo cáo mới nhất của Australia & New Zealand Banking Group Ltd và Hội đồng Bất động sản, tính đến tháng 3/2018, khách nước ngoài sẽ chiếm khoảng 18,1% tổng lượng khách mua bất động sản tại New South Wales, bang có dân số đông nhất, giảm 5,5% so với năm trước đó.

Còn tại thị trường bất động sản Melbourne, tỷ lệ này cũng sẽ giảm 4,2%. Báo cáo dựa trên kết quả khảo sát 1.374 nhà phát triển bất động sản, môi giới, giám đốc quản lý quỹ, doanh nghiệp xây dựng và các tổ chức địa phương.

Theo ước tính của Ngân hàng Dự trữ Australia, lượng khách Trung Quốc chiếm khoảng 3/4 lượng khách nước ngoài mua nhà tại Australia. Vì thế, nguyên nhân chính khiến doanh số bán bất động sản tại Australia giảm là do những quy định mới của Trung Quốc về việc thắt chặt dòng tiền ra nước ngoài và việc chính quyền Australia ngăn chặn sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu tư nước ngoài.

Lượng khách Trung Quốc mua bất động sản tại Australia đã giảm đáng kể

Cụ thể, cuối năm ngoái, tại New South Wales, những nhà đầu tư nước ngoài khi mua bất động sản tại đây đã phải tăng mức thuế từ 4% lên 8%. Chưa kể, người nước ngoài cũng phải tăng mức thuế sở hữu nhà thường niên lên từ 0,75%/năm lên 2%/năm.

Động thái này diễn ra khi trong 5 năm qua, giá nhà tại Sydney tăng tới 75%, dẫn đến khu vực này trở thành nơi có giá bất động sản đắt thứ hai thế giới. Nguyên nhân là do quá nhiều khách nước ngoài mà chủ yếu là người Trung Quốc có nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây.

Theo kỳ vọng của các chuyên gia kinh tế, nhu cầu mua bất động sản tại Australia của khách nước ngoài giảm sẽ mở ra nhiều cơ hội sở hữu nhà cho chính người dân tại quốc gia này.

Với hàng loạt căn hộ được tung ra thị trường trong năm nay và năm tới, giá nhà được dự báo sẽ bình ổn hoặc giảm nhẹ, ở mức phù hợp với những người lần đầu tiên mua nhà. Tuy nhiên, khi việc các dự án được bán chậm hơn gây khó khăn cho việc tái đầu tư, các nhà phát triển bất động sản sẽ phải chịu ít nhiều thiệt thòi.

Dù lượng khách Trung Quốc mua bất động sản Australia giảm đi nhưng nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang tập trung vào thị trường tại bang Victoria. Theo báo cáo của Australia & New Zealand Banking Group Ltd, tính đến cuối tháng 3/2018, khách nước ngoài mua văn phòng tại bang này sẽ chiếm 22,6%, tăng 6,9% trong 15 tháng qua.