Nhà đầu tư Trung Quốc đổ xô vào thị trường địa ốc "xứ Kim chi"

Số liệu mới nhất từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT) cho thấy, hoạt động mua BĐS Hàn Quốc của nhà đầu tư Trung Quốc vẫn tăng đều đặn không chỉ tại đảo nghỉ dưỡng lớn nhất “xứ Kim chi” là Jeju, mà còn cả ở các khu vực khác trong đất liền, từ Chungnam, tới Gyeonggi và thủ đô Seoul.

Tính theo số lượng các thương vụ giao dịch BĐS, đầu tư của Trung Quốc vào Chungnam, Gyeonggi và Seoul trong năm 2015 tăng lần lượt 278,72%, 202,32% và 126,67% so với năm ngoái.

Cùng thời gian này, nhu cầu BĐS của giới đầu tư Trung Quốc vào đảo Jeju, nơi từ vài năm qua vẫn tiếp nhận dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc cũng tăng 7,37%.

Các loại hình BĐS mà nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm tại thủ đô Seoul khá đa dạng, từ các tòa nhà thương mại tại quận Gangnam, khu dành cho giới thượng lưu, tới các tòa văn phòng và nhà ở tại quận Seodaemun và Mapo.

Trong khi đó, BĐS tại các khu vực gần trường Đại học Ewha và Đại học Hongik, nơi tập trung nhiều giới trẻ và du khách nước ngoài, cũng nhiều sức hút đối với nhà đầu tư Trung Quốc.

BĐS Hàn Quốc hấp dẫn nhà đầu tư Trung Quốc. Ảnh: White & Case

Theo báo cáo tháng 9 của Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, các nhà đầu tư Trung Quốc đã đầu tư tổng cộng 16,1 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS tại thị trường nước ngoài trong nửa đầu năm 2016, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện tại, Mỹ vẫn là thị trường BĐS hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư Trung Quốc và loại hình thu hút nhu cầu đầu tư mạnh nhất của họ là văn phòng và khách sạn.

Một nửa lượng vốn đầu tư BĐS của Trung Quốc tại nước ngoài tới từ các công ty bảo hiểm, trong khi đó các tập đoàn kinh doanh và các nhà chuyên đầu tư BĐS chỉ lần lượt chiếm 23% và 10% số vốn trên.

Trước xu hướng đầu tư ồ ạt vào lĩnh vực BĐS của nhà đầu tư Trung Quốc, mới đây Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) đã đưa ra một báo cáo cần phải giảm tốc việc đầu tư cho lĩnh vực xây dựng trong bối cảnh ngày càng có nhiều cảnh báo về nguy cơ vỡ "bong bóng” BĐS.

BoK bày tỏ sự lo ngại rằng đầu tư trong lĩnh vực xây dựng ngày càng tăng cao có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại Hàn Quốc sẽ giảm trong tương lai bởi dân số nước này đang già hóa và tỷ lệ sinh thấp.

Trong nỗ lực “giảm nhiệt” thị trường BĐS trong nước, Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc, Yoo Il-ho cho biết, nước này đang có kế hoạch hạn chế việc bán lại các căn nhà xây mới tại Seoul và một số khu vực tại Busan.

Theo dự kiến, những người mua BĐS tại Seoul sẽ phải kéo dài thời gian giữ quyền sở hữu từ mức 6 tháng hiện nay, lên 18 tháng trước khi có thể rao bán.