Nhà đầu tư đổ về Biên Hòa săn đất, giá leo thang diện rộng

Nhà đầu tư dồn về săn đất

Làn sóng đầu tư BĐS lại đang dồn về thị trường Đồng Nai mà sôi động nhất là khu vực Biên Hòa khi lượng giao dịch BĐS thành công từ sau Tết tăng khá mạnh. Ông Phan Thành Trung, TGĐ Công ty môi giới Nhà Đất Biên Hòa cho biết, vừa bước qua Tết thị trường đã bắt đầu nóng vượt dự kiến. Gần 1 tháng nay, lượng khách từ Sài Gòn tìm về Biên Hòa mua đất tăng mạnh gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước và ngang ngửa giao dịch thời điểm cuối năm2017. “Nếu như đúng chu kỳ mọi năm thì qua Tết, giao dịch nhà đất sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên hiện tại, hoạt động mua bán còn sôi động hơn so với trước. Suốt 2 tuần nay, nhà mặt phố, đất nền dự án và đất thổ cư được tìm mua rất nhiều, công ty tôi đã bán ra gần 120 nền đất tại một dự án đang phân phối ở Biên Hòa và được mua sạch. Cá biệt có trường hợp một nhà đầu tư phía Bắc mua tới 10 nền”, ông Trung chia sẻ.

Cũng theo ông Trung, không chỉ riêng sàn của ông mà khá nhiều dự án BĐS quanh khu vực cũng đang nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư phía Bắc và Tp.HCM.

Một môi giới đất cho biết, gần 1 tháng nay anh đã tiếp 4 - 5 nhóm khách phía Bắc có nhu cầu mua các lô đất lớn từ 1.000-2.000m2 để đầu tư. Tuy nhiên ở khu vực Biên Hòa, để tìm được các lô thổ cư diện tích lớn lại gần trung tâm thì cũng không phải dễ dàng.

Nhà đầu tư ngày càng hứng thú với thị trường nhà đất Biên Hòa

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số sàn giao dịch cũng cho thấy hoạt động mua bán đã tấp nập trở lại. Đại diện kinh doanh Sàn giao dịch Thanh Đàn, phường Quyết Thắng cho biết, tính riêng trong tháng 3/2018, sàn này đã bán ra hơn 100 nền đất, khách mua chủ yếu là người dân từ Tp.HCM và các tỉnh đổ về, trong đó 60% là mua đầu tư, còn lại là tích lũy và để dành. Vị này cũng cho biết, hiện tại, số lượng khách có nhu cầu cần tìm mua đất đầu tư tại Biên Hòa rất nhiều, mỗi tuần sàn đón hàng chục lượt khách đi xem đất. Vấn đề là hiện nay các sàn không có nhiều sản phẩm chất lượng để chào bán. “Dự án đang triển khai tại Biên Hòa có khá nhiều, nhưng nhà đầu tư chỉ thích những dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện hoặc là các khu đất giáp ranh Tp.HCM, các khu xa trung tâm thì không mấy người để ý.”

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Anh Đức, một nhà đầu tư đến từ quận 8, Tp.HCM, trước kia ông chủ yếu đầu tư nhà đất Tp.HCM, vài năm trở lại đây đất khu Đông tăng quá nhanh, nguồn cung lại không còn nhiều vì vậy ông chọn Đồng Nai là đích đến tiếp theo.

Theo thông tin từ nhiều sàn môi giới trên địa bàn thì không chỉ nhà đầu tư lâu năm mà khá nhiều tiểu thương, dân văn phòng trẻ, nhà đầu tư mới ở Sài Gòn cũng đang đổ về đây mua đất.

Giá đất leo thang trên diện rộng

Sau đợt tăng giá cuối năm 2017, hiện tại giá đất Biên Hòa vẫn tiếp tục biến động tăng từ 10-20% chỉ sau 2 tháng. Từ sau Tết Mậu Tuất đến nay, nhiều khu vực của Biên Hòa, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Long Hưng, Tam Phước, Hóa An… liên tiếp tạo nên cơn sốt mới về thanh khoản, mức giá tăng khá nhanh từ 10-20%.

Khách hàng nườm nượp đổ về xem đất tại một dự án đất nền ở TP. Biên Hòa

Tại khu trung tâm TP. Biên Hòa, nhiều tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc... giá nhà đất cũng không ngừng nhảy múa với mức tăng giá trung bình khoảng 10% so với tháng trước, dao động từ 68-85 triệu/m2. Các tuyến ngã tư Lạc Cường, Nguyễn Ái Quốc, đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Hương Lộ 2, ngã tư Tân Phong giá tăng từ 3-5 triệu/m2. Đường Phạm Văn Thuận, Bùi Văn Hòa, Bờ Kè và đường ven sông Đồng Nai - Trần Phú, mặt tiền KP2 phường Trung Dũng, Biên Hoà đều có giá đất tăng từ 10-20% so với thời điểm cuối 2017. Một số vị trí "vàng" khác tại Biên Hoà như đường 30/4, CMT8, Võ Thị Sáu… giá đất thậm chí tăng từ 20-25% so với thời điểm trước Tết âm lịch.

Tương tự, tại một số khu vực đất có giấy tờ, quy hoạch rõ ràng ở những phường rìa ngoài trung tâm như Tam Phước, Phước Tân, Trảng Dài... giá đất cũng tăng 5-10% chỉ sau gần 1 tháng. Khu vực xã Hóa An - tiếp giáp với thị xã Dĩ An (Bình Dương), một nền đất 100m2 có sổ riêng thổ cư được rao bán với giá 1,2 tỷ. Được biết trước Tết các khu đất này chỉ mới có giá từ 900 triệu - 1 tỷ/nền.

Đáng chú ý là dự án đất nền khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, dự án ven sông Đồng Nai, liền kề với Tp.HCM. Đầu năm 2017, dự án này được chào bán ra thị trường với mức giá trung bình chỉ từ 8 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm hiện nay, mức giá gốc do chính chủ công bố chào bán đã lên 16,5 triệu đồng/m2 và nhiều nền đẹp rao bán thứ cấp đến 18 triệu/m2. Không chỉ tăng giá mà thanh khoản của dự án này cũng tăng khá mạnh, đã có gần 2.000 sản phẩm chính thức được tiêu thụ. Theo một nhà đầu tư, nếu so sánh với mức giá trong một năm qua thì giá đất tại dự án Long Hưng tăng mạnh, nhưng nếu xét về địa thế, cơ sở hạ tầng, tiềm năng thì vẫn còn khá “mềm” so với các khu vực khác.

Theo ông Bùi Quốc Anh, Phó TGĐ Công ty Donacoop, có khá nhiều nguyên nhân để lý giải vì sao thị trường bất động sản Biên Hòa trở nên có sức hút đặc biệt trong thời gian qua. Trước hết, Biên Hòa là khu vực trung tâm kinh tế, hành chính của cả tỉnh Đồng Nai, là khu vực giáp ranh với khu quận 9 và quận Thủ Đức. Thời gian qua, giá đất tại khu vực quận 9 và Thủ Đức tăng nhanh chóng mặt, vượt khỏi khả năng của những người có nhu cầu về nhà ở. Còn với giới đầu tư, giá đất tại các quận thuộc khu Đông cao, bắt đầu xuất hiện các yếu tố rủi ro nên dòng vốn đầu tư đã “dạt” về các khu vực vùng ven, trong đó có Biên Hòa.

Tương tự, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, TGĐ Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cũng cho rằng, thời gian qua cơn sốt đất tại Tp.HCM đã thổi luồng gió mới vào thị trường các tỉnh lân cận, giáp ranh Sài Gòn. Mặt bằng giá đất tại các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương tuy bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với Tp.HCM. Vì vậy, khi không mua nổi đất Tp.HCM vì sốt đất đẩy giá bất động sản liên tục leo thang, đất có vị trí xa hơn, dù thuộc địa phận tỉnh lẻ nhưng di chuyển thuận tiện về thành phố sẽ trở thành mục tiêu săn lùng của những dòng vốn nhỏ.

Phương Uyên