Nhà đầu tư địa ốc chuyển hướng khuấy đảo những thị trường mới nổi

Theo báo cáo mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản, từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản không còn sự độc tôn của những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng... mà sôi động ở hầu hết các vùng miền. Nguyên nhân là do giới đầu cơ, đầu tư đã chuyển sang thị trường mới nổi tại các tỉnh, nơi có giá bất động sản thấp và có khả năng tăng giá sinh lời cao.

Dưới góc độ chủ đầu tư, tại các tỉnh, sự đầu tư của Nhà nước vào hạ tầng giao thông cùng những ưu đãi đầu tư, giá cả cũng tốt hơn. Do nguồn vốn đầu tư không quá lớn nên doanh nghiệp cũng dễ triển khai dự án hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng thư ký Hội Môi giới đã chỉ ra những thị trường đang thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư Hà Nội, Tp.HCM và giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp.

Tại khu vực phía Bắc, Hội Môi giới cho rằng, từ cuối năm 2016, đất nền các tỉnh bắt đầu được quan tâm nhiều hơn nhưng đến đầu năm 2018, thị trường mới phát triển mạnh. Hiện tượng sốt giá đất đã xuất hiện tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Quảng Ninh... So với những năm trước đó, giá bán đã tăng mạnh.

Hội Môi giới cũng thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường Thái Nguyên có gần 3.000 căn chung cư, khoảng 400 căn biệt thự liền kề và gần 2.000 nền đất được chào bán. Trong đó có 778 căn chung cư, 466 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và 912 sản phẩm đất nền được giao dịch.

Sau hội nghị xúc tiến thương mại ngày 1/7, hơn 46.000 tỷ đồng tiền đầu tư đã đổ về Thái Nguyên với nhiều dự án bất động sản như Khu đô thị mới FLC Thái Nguyên, Quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên, Khu chung cư Gang Thép, Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Thái Hưng Eco City…

Các nhà đầu tư bất động sản hiện đã đổ dòng vốn
vào nhiều thị trường mới nổi trên địa bản cả nước. Ảnh: Zing

Trong khi đó, thị trường Bắc Ninh có hơn 10.000 nhà ở liền kề được phát triển, chủ yếu nằm tại những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, các khu hành chính mới và khu công nghiệp như TP. Bắc Ninh, Tiên Du, Quế Võ, Từ Sơn, Thuận Thành, Yên Phong… Ông Nguyễn Văn Đính cho hay, lực hấp thụ tại các dự án ở Bắc Ninh thường đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng.

Tại tỉnh Quảng Ninh, bên cạnh Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái, những thành phố mới như Uông Bí, Cẩm Phả cũng có lượng giao dịch đất nền tăng lên. Ngoài ra, những tỉnh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Nghệ An, Thanh Hóa... cũng đều có nhiều dự án nhà ở với lượng giao dịch tốt.

Tại miền Trung, Hội Môi giới cho hay, sự sôi động của thị trường bất động sản Nha Trang, Đà Nẵng đã lan tỏa ra nhiều tỉnh khác trong khu vực. Từ năm 2017, thị trường các tỉnh Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định bắt đầu có sự sôi động, và sang năm 2018 là các tỉnh Huế, Quảng Bình, Quảng Trị, Phú Yên, Bình Thuận... Theo ông Đính, các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn sang những tỉnh có nhiều tiềm năng phát triển du lịch, nơi được coi là thị trường mới nổi để phát triển dự án.

Ông Đính nói: "Tại đây, hàng loạt nhà đầu tư phát triển dự án, kể cả những thương hiệu lớn vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án bất động sản có quy mô lớn".

Tại phía Nam, theo số liệu của các sàn địa phương, thị trường Đồng Nai trong quý II có gần 3.800 nền đất được giới thiệu ra thị trường. Sức tiêu thụ đạt hơn 90%, gần 3.600 sản phẩm được giao dịch thành công. Tại Long An, gần 2.800 sản phẩm đất nền được tung ra thị trường, 2.250 sản phẩm được giao dịch thành công, tỷ lệ tiêu thụ đạt hơn 80%.

Cũng theo ông Đính, một số thị trường khác như Biên Hòa, Bình Dương... cũng giao dịch rất sôi động. Bên cạnh những sản phẩm đất nền, khu vực này cũng xuất hiện nhiều dự án chung cư với mức giá tương đương những sản phẩm tại Tp.HCM. Tỷ lệ hấp thụ đạt 60-80% giao dịch thành công cho mỗi đợt ra hàng.

Tại Đồng bằng sông Cửu Long, thị trường đã sôi động hơn từ sau Tết Nguyên đán, đặc biệt là Cần Thơ và phân khúc nhà ở, đất nền riêng lẻ. Theo đánh giá của Hội Môi giới, đất nền dự án Cần Thơ tăng giá tốt, tỷ lệ nhà đầu tư khá lớn, chiếm khoảng 40%.

Đại diện Hội môi giới cho hay: "Nếu trước đó, nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm đất thổ cư tại quận Ninh Kiều để đầu tư thì hiện tại do nhu cầu mua thực tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng đổ về vùng ven một số quận như Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn… có giá đất mềm hơn để đầu tư kiếm lời. Do đó, giao dịch đất nền ngoại ô Cần Thơ tăng nhiệt rõ nét từ cuối năm 2017 đến nay".

Tại khu vực phía Nam sông Cần Thơ (quận Cái Răng), một số dự án chào bán giai đoạn 2 nên nhà đầu tư chủ yếu mua lướt sóng, giá bán vì thế bị đẩy lên cao hơn mặt bằng chung của thị trường.

TP. Cần Thơ hiện có 18 dự án nhà ở đang thực hiện. Giá giao dịch trung bình trong khoảng 12-16 triệu đồng/m2. Tại những vị trí đẹp, gần đường lớn, mức giá có thể ở ngưỡng 15-22 triệu đồng, tăng 25-30% so với 6 tháng trước và tăng 50-60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng những tỉnh lân cận Cần Thơ như Kiên Giang, Hậu Giang, An Giang, giá đất nền vẫn khá mềm, ở mức 5-7 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư hiện có xu hướng về đây "săn đất" để bán lại kiếm chênh, nhất là những dự án nằm gần các khu công nghiệp.