Nhà đất Nhơn Trạch thiết lập mặt bằng giá mới

Ít quỹ đất thổ cư rao bán

Trước thông tin dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động, chỉ trong 4 tháng đầu năm 2018, nhiều nhà đầu tư kéo xuống Nhơn Trạch mua đất khiến giá đất nền thổ cư khu vực gần phà Cát Lái tăng 3-4 triệu/m2 tùy vị trí. Đất thổ vườn tăng từ 2-2,5 triệu/m2 và đất nông nghiệp cũng tăng khoảng 500 nghìn đến 1 triệu/m2. Mức giá này đã tăng thêm 10-30% so với thời điểm đầu năm 2018.

Sản phẩm ghi nhận nhu cầu mua cao vẫn thuộc về loại hình đất thổ cư. Tại xã Đại Phước, Phú Hữu vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất thổ cư tăng thêm 10-20% so với 4 tháng trước. Có nơi từ mức 18-22 triệu/m2 đã vọt lên 22-25 triệu/m2. Riêng xã Phú Đông, Vĩnh Thanh mặt bằng giá vẫn còn khá “mềm” khi cách đây hơn 4 tháng, giá đất ở đây chỉ khoảng 11-14 triệu/m2 nhưng hiện cũng tăng lên tầm 12-16 triệu/m2.

Ông Nguyễn Thành Nam, một nhà đầu tư đến từ Tp.HCM hiện đang giữ gần 6 lô đất nền tại Nhơn Trạch cho biết ít nhất phải 2-3 năm nữa mới bung hàng. Theo nhà đầu tư này, các lô đất nền 100-150m2 mua thời điểm 2017 có giá khoảng 650-700 triệu giờ lên 800 triệu đến 1 tỉ đồng nhưng ông chưa muốn bán vì cho rằng khu Đông Tp.HCM đang cạn quỹ đất, khi cầu Cát Lái xây xong, nối Tp.HCM với Nhơn Trạch, sân bay Long Thành khởi động, nhu cầu mua ở Nhơn Trạch chắc chắn tăng cao, giá đất sẽ còn tăng gấp nhiều lần.

Không chỉ riêng ông Nam, nhiều nhà đầu tư cũng quyết định găm hàng cho dù nếu bán ra bây giờ đã có thể thu lời 20-50%.

Các dự án đất nền Nhơn Trạch đang rất thu hút nhà đầu tư
đến từ Hà Nội, Tp.HCM. Ảnh: Thành Duy

Bà Trịnh Thị Thu Sương, đại diện một SGD trên địa bàn Nhơn Trạch cho biết, 2 tháng gần đây quỹ đất thổ cư chào bán ngày càng ít, nhất là gần các KCN hay đường lớn. Ở các KCN, nhiều nhà đầu tư không có ý định bán lại mà giữ đất để xây nhà cho thuê, còn lại thì găm hàng chờ diễn biến tiếp theo. Trước đây mỗi tháng sàn có thể giao dịch cả trăm lô đất thổ cư nhưng hiện tại đa phần là đất nền dự án và đất thổ vườn được rao bán.    

Theo chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh, giá đất nền tại Tp.HCM hiện rất cao, nguồn cung khan hiếm nên nhà đầu tư đổ về vùng ven mua đất là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, chính động thái tăng giá không ngừng của nhà đất quận 9 khiến nhiều nhà đầu tư lâu năm tại Nhơn Trạch quyết định găm hàng vì tin tưởng chu kỳ tăng giá tại đây sẽ bùng phát trong vài năm nữa. “Giá đất khu vực quận 2 gần phà Cát Lái đã lên tới 40-50 triệu đồng/m2, trong khi cách một con sông, giá đất Nhơn Trạch chỉ tầm 7-15 triệu đồng/m2. Khi cầu Cát Lái xây xong, nhiều người tin rằng giá bán có thể tăng lên mức 20-30 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư nếu chưa cần xoay vòng vốn đều quyết định om hàng”.

Dự án mới và đất thổ vườn được săn đón

Một khi nguồn hàng thứ cấp đất thổ cư không chiếm áp đảo, đất nền dự án mới và đất thổ vườn trở thành sản phẩm được giao dịch rộng rãi.

Trong buổi chào bán mới đây, Công ty BĐS Kim Oanh cho biết toàn bộ 3.100 nền đất thuộc dự án Mega City 2 được khách hàng mua hết chỉ trong 1 ngày giới thiệu ra thị trường. Dự án Thăng Long Home - Hiệp Phước của chủ đầu tư Thăng Long Real ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng dù có giá khoảng 3,2-3,5 tỉ đồng/căn và dự định giữa tháng 5 mới mở bán nhưng hiện đã được đặt cọc để xí phần gần hết.

Đất thổ vườn tại Nhơn Trạch cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Ảnh: Thành Duy

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất thổ vườn hiện cũng được giao dịch khá sôi động với giá tăng cao. Nếu đầu tháng 1/2018 giá đất thổ vườn chỉ khoảng 2-2,6 triệu đồng/m2 thì hiện đã tăng lên 3,6-4,3 triệu/m2. Một lô đất thổ vườn 600m2 (khoảng 250m2 thổ cư) tại Xã Long Tân ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 hiện có giá 7-13 triệu/m2, trước đó 4 tháng, giá rao bán vẫn còn ở mức  4-11 triệu/m2.

Khu vực xã Long Thọ, nhiều lô đất gần KCN diện tích 400-550m2 (có 100-250m2 thổ cư) bán giá 4,2 triệu/m2 (tăng gần 1,5 triệu/m2 so với đầu năm). Tại xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn có giá từ 4,3-5 triệu/m2 tùy vị trí, tăng gần 1-2 triệu/m2 so với đầu năm.

Tại các xã Phước Khánh, Phú Hữu, Phú Hội, đất thổ vườn tùy tuyến đường có giá từ 3,5-7,5 triệu/m2. Cụ thể, một lô đất 1.200m2 (có 500m2 thổ cư) tại Phú Hội chào bán tháng 1/2018 giá 2,6 triệu/m2 hiện tại đang rao bán lại giá gần 3,6 triệu/m2. Lô đất 500m2 (thổ cư 160m2) tại Phú Hữu bán giá gần 7 triệu/m2. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Trị, đất trồng cây lâu năm diện tích từ 500-1.000m2 (có 200-500m2 thổ cư) bán giá từ 3,5-4,2 triệu/m2.

Với các lô đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) tại khu vực xã Phú Đông, Phú Hội được quảng bá là chuyển thổ cư ngay đang chào giá 3,2-3,8 triệu/m2, tăng từ 600 nghìn đến 1,2 triệu/m2. Cá biệt, lô đất gần 2.000m2 mặt tiền đường Lý tự Trọng, ngay ngã tư Long Tân, trên đường qua phà quận 9 tuy chỉ có 72m2 thổ cư nhưng cũng được rao bán đến 7,8-8 triệu/m2.

Khu vực góc đường Cây Dầu và Nguyễn Hữu Cảnh, khu vòng xoay trung tâm hành chính Nhơn Trạch, giá các lô thổ vườn từ 900- 2.000m2 rao bán 8-11 triệu/m2. Việc doanh nghiệp tư nhân và nhà đầu tư đi săn đất nông nghiệp, đất vườn để làm dự án phân lô theo quy định mới khiến giá đất bắt đầu rục rịch chuyển động. Mặt bằng giá dự kiến sẽ còn tăng cao hơn nữa khi các lô đất mà người dân mang ra bán cho các doanh nghiệp ngày càng ít hơn, trong khi nhu cầu của các nhà đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội ngày càng lớn.

Trong hai năm gần đây, các nhà đầu tư bất động sản đổ về Nhơn Trạch tìm kiếm cơ hội ngày càng nhiều bởi đây là tỉnh nằm ngay tam giác phát triển kinh tế gồm Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu và đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông. Theo các chuyên gia bất động sản, hạ tầng Nhơn Trạch đang phát triển rất mạnh và sẽ tạo ra "cú hích" cho bất động sản Đồng Nai tăng tốc nhanh hơn nữa trong thời gian tới.

Phương Uyên