Nhà đất Long An 'nóng' trở lại

Nhiều đại gia kéo về Long An làm dự án

Mới đây Tập đoàn Trần Anh Group cho biết sẽ ra mắt dự án khu đô thị mới Trần Anh Riverside (Bến Lức) tại trung tâm huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án được triển khai trên diện tích 11ha với 2 dòng sản phẩm là đất nhà phố liền kề và biệt thự song lập. Ngoài Trần Anh Riverside, Trần Anh Group cũng đang triển khai hàng loạt các dự án khác tại Long An như Mỹ Hạnh, Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ Thịnh, Mỹ Vượng, Bao Ngoc Residence, Bella Vista, Vista Land, Solar City...

Một đại gia khác trong ngành là Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh cũng vừa hợp tác cùng Công ty CP DKRA Việt Nam triển khai dự án Khu đô thị Western City (Bến Lức). Dự án có quy mô 30ha bao gồm hơn 1.000 căn nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự phục vụ đối tượng là chuyên gia trong ngoài nước, cán bộ nhân sự làm việc tại KCN Phú An Thạnh liền kề gần đó. Bên cạnh Western City, DKRA Việt Nam cũng đang cùng với Công ty TNHH Lộc Thành phát triển một dự án KĐT nữa tại Long An là SaiGon Village (Long Hậu) với quy mô 37ha gồm 1.700 nền nhà phố, biệt thự. Được biết dự án này đã chào bán xong và đang trong quá trình triển khai xây dựng.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, thời gian qua, thị trường bất động sản ở Long An đang trở thành điểm ngắm mới của các đại gia bất động sản. Chẳng hạn, Công ty Địa Ốc Thắng Lợi triển khai KDC Hưng Gia Garden City tại huyện Bến Lức với quy mô 71,3ha; Tập đoàn T&T Group công bố ra mắt dự án bất động sản T&T Long Hậu với diện tích rộng 20,9ha vào đầu quý IV/2017. Hiển Vinh Group cũng cho biết sẽ giới thiệu ra thị trường dự án mới - khu dân cư Hiển Vinh Đại Phúc quy mô 5,5 ha tại Đức Hòa vào cuối năm nay.

Hạ tầng kết nối Tp.HCM đã hoàn thiện là lợi thế giúp bất động sản Long
An 'nóng' trở lại. Ảnh minh họa. Nguồn: baomoi

Hàng loạt tập đoàn lớn khác như Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Trường Hải, Cát Tường Đức Hòa, Thắng Lợi Group đều có kế hoạch phát triển BĐS tại Long An… Vạn Thịnh Phát hiện có gần 36 dự án với diện tích 2.086ha đang triển khai tại đây. Tập đoàn Vingroup đang đầu tư dự án xây dựng Trung tâm thương mại Vincom Center Tân An quy mô 400 tỷ đồng. Tập đoàn ô tô Trường Hải cũng đang đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - dịch vụ tại khu đô thị Trung tâm Hành chính, thành phố Tân An với tổng vốn đầu tư hơn 300 tỷ đồng trên khu đất có diện tích hơn 20.000m2. Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim dự định sẽ thuê lại khu vực Bến xe Long An để đầu tư xây dựng dự án trung tâm thương mại – dịch vụ. Công ty TNHH MTV Hoàn Cầu Long An vừa được chấp thuận chủ trương và địa điểm đầu tư dự án Khu nông nghiệp công nghệ cao Hoàn Cầu Long An.

Nóng lên nhờ hạ tầng và ưu thế giá

Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc Khối Tiếp thị và Kinh doanh, Công ty CP DKRA Việt Nam, yếu tố khiến thị trường Long An hấp dẫn nhiều CĐT lớn phần nhiều là do sự biến động hạ tầng giao thông và ưu thế giá bán thấp. Từ 1-2 năm trở lại đây các dự án hạ tầng Tp.HCM kết nối đi các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai phát triển mạnh, kéo gần khoảng cách giữa thành phố với các huyện vùng ven. Các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án trục giao thông Tiền Giang - Long An - Tp.HCM, dự án trục giao thông kết nối với đường Mai Bá Hương (Tp.HCM), dự án đường Vành đai thành phố Tân An, mở rộng Tỉnh lộ 824, tuyến đường ĐT830 đang tác động mạnh đến phát triển bất động sản. Đây là các tuyến đường đang được đầu tư triển khai sẽ kéo theo sự phát triển đô thị, hình thành các khu dân cư tập trung, tiền đề phát triển đô thị trong tương lai. Điều này đã trở thành lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với giới đầu tư và đầu cơ bất động sản.

Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của khu vực này còn ở giá đất rẻ. Hiện nay giá đất một số vị trí thuộc địa bàn tỉnh giáp ranh Sài Gòn đang xảy ra tình trạng leo thang. Tại Đồng Nai giá đất đã lên đến mức 8-12 triệu/m2, Bình Dương 10-15 triệu/m2 trong khi Long An giá vẫn ở mức 5-7 triệu/m2. Khu vực này thời gian qua cũng phát triển mạnh loạt KCN lớn, nhất là ở các huyện giáp ranh Tp.HCM như: KCN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc, KCN Tây Bắc Củ Chi, KCN Đức Hòa II - III, KCN Xuyên Á, KCN Nhị Xuân, KCN Hoàng Gia, KCN Phú An Thịnh, KCN Kizuna I,II … tạo tiền đề hình thành những dự án khu dân cư, đô thị phục vụ nhu cầu an cư của phần đông giới chuyên gia trong ngoài nước, cán bộ nhân viên đang công tác tại các KCN.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Địa ốc Cát Tường Group, tới đây thị trường bất động sản Long An sẽ có sự chuyển mình và phân hóa mạnh mẽ, một khi sản phẩm tung ra chào bán đa dạng hơn thì chất lượng hạ tầng, tiến độ dự án chính là yếu tố then chốt quyết định độ nóng của sản phẩm. Điều này cũng đồng nghĩa, khách hàng ngày càng khắt khe trong việc quyết định mua sản phẩm nên chủ đầu tư cũng hướng vào chất hơn là lượng. Kể cả nhu cầu đầu tư hay nhu cầu ở thực, những sản phẩm có vị trí đẹp và không gian sống chất lượng, tiện ích toàn diện luôn trở thành tâm điểm của thị trường.

Phương Uyên