Nhà đất Biên Hòa tăng giá mạnh

Chính sách phát triển hạ tầng của TP. Biên Hòa cùng hàng loạt đề án giao thông trọng điểm kết nối Biên Hòa với Tp.HCM như nút giao thông ngã tư Tân Phong, dự án đường liên phường Tân Phong - Trảng Dài - Tân Hiệp, đường ven sông Cái, đường nối cầu Bửu Hòa với Quốc lộ 1K, đường Trung tâm TP Biên Hòa ở phường Thống Nhất, đường Hương lộ 2, đường ven sông Đồng Nai… đang được triển khai mở rộng.

Ngoài ra, các dự án hệ thống thoát nước, giảm ngập trên nhiều tuyến đường đã phát huy tác dụng và lôi kéo ngày càng nhiều khách hàng, nhà đầu tư từ Tp.HCM và các tỉnh lân cận về Biên Hòa săn đất khiến giá nhà đất Biên Hòa biến động không ngừng. Hiện giá đất tại nhiều khu vực đã tăng từ 20 - 30% so với quý III/2017 và gấp đôi, gấp ba so với thời điểm đầu năm 2016. Nhiều nơi đất có giá ngang ngửa các quận trung tâm Tp.HCM.

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, quanh khu vực ngã tư Lạc Cường, tuyến đường Nguyễn Ái Quốc giá đất hiện đã chạm ngưỡng 45 - 60 triệu/m2, tăng khoảng 30% so với mốc 35 - 50 triệu/m2 hồi đầu năm 2017. Khu vực đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Hương Lộ 2, ngã tư Tân Phong, đường Phạm Văn Thuận, Bùi Văn Hòa, Bờ kè và đường ven sông Đồng Nai - Trần Phú, mặt tiền KP2 phường Trung Dũng, Biên Hoà đều có giá đất tăng từ 40 - 80% so với thời điểm đầu 2016.

Cụ thể, tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám giá đất hiện đã gần 90 - 120 triệu/m2. Khu vực hẻm cách mặt tiền từ 500m đổ lại giá chào bán vào khoảng 68 - 75 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Hoa, phường Thống Nhất giá đất trước đây dao động từ 25 - 35 triệu/m2 đã tăng lên mốc 30 - 50 triệu/m2. Đất quanh khu vực quảng trường tỉnh đến trụ sở Công An thành phố cũng nhảy từ mốc 45 - 50 triệu/m2 lên 55 - 60 triệu/m2. Giá đất trên đường Hà Huy Giáp gần công viên Biên Hùng hiện đang được chào bán ở mức 35 - 55 triệu/m2.

Tại Tuyến phố Võ Thị Sáu – nơi tập trung nhiều tòa nhà cao cấp có người nước ngoài sống nhất Biên Hòa đang được giao dịch từ 60 - 90 triệu/m2, tức tăng khoảng 50 - 60% so với đầu năm 2016. Đường Phạm Văn Thuận, gần chợ Tân Mai giá đất từ 50 - 70 triệu/m2. Khu vực mặt tiền QL51 gần ngã ba Vũng Tàu giá đất hiện vào khoảng 45 - 65 triệu/m2 tùy vị trí. Tuyến đường Đồng Khởi hiện có giá lên tới 50 - 90 triệu/m2. Một số vị trí “vàng” khác tại Biên Hoà như đường 30/4, CMT8, Võ Thị Sáu… giá đất thậm chí tăng từ 80 - 150% so với thời điểm đầu năm 2016.

Giá đất Biên Hòa tăng mạnh do nhu cầu mua gia tăng sau hàng
loạt điều chỉnh về hạ tầng giao thông. Ảnh: Phương Uyên

Không chỉ ở các tuyến đường trung tâm, nhiều dự án nhà đất triển khai tại Biên Hòa cũng đang tăng giá rất mạnh trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Loạt dự án nhà phố xây sẵn tại đường Bùi Hữu Nghĩa (Vành Đai 3), kết nối Nguyễn Xiển, quận 9 giá sơ cấp từ 8 triệu/m2 hiện tăng lên 14 triệu/m2. Tập đoàn Donacoop chủ đầu tư dự án KĐT Long Hưng tại Biên Hòa tiết lộ, sắp tới dự án này cũng sẽ tăng giá bán sơ cấp lên mức 14 triệu/m2.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty Bất động sản Eximrs, đơn vị phân phối Dự án Khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa) cho biết, chỉ trong năm 2017, đã có tổng cộng 1.600 lô đất của Dự án Long Hưng được tiêu thụ. Không chỉ gia tăng về thanh khoản mà mức giá thứ cấp tại dự án cũng tăng lên khá mạnh. Theo ghi nhận, mức giá đợt chào bán đầu tiên của dự án Long Hưng chỉ 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá thứ cấp đã tăng từ 70 - 100% so với giá khởi điểm.

Theo bà Tú, sự khác biệt của thị trường bất động sản Biên Hòa thời gian qua so với trước đây là ở chỗ, thay vì chủ yếu mua để đầu tư thì phần lớn khách hàng mua đất gần đây có nhu cầu ở. Tại dự án này, đã có khá nhiều căn nhà mọc lên và cư dân bắt đầu chuyển về sinh sống.

Ông Phan Thành Trung, TGĐ Công ty môi giới Nhà Đất Biên Hòa cho biết, những tháng cuối năm, lượng khách Sài Gòn tìm về mua nhà đất tại Biên Hòa tăng mạnh gấp 9 -10 lần bình thường. Nhà mặt phố, đất nền dự án và đất thổ cư là loại hình sản phẩm được tìm mua nhiều nhất. Đây cũng là những dòng sản phẩm có biên độ tăng giá mạnh nhất do nhu cầu mua đầu tư và định cư từ các tỉnh thành khác đổ về gia tăng.

Hiện các địa phương gồm Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai đã thống nhất sẽ kéo dài tuyến Metro từ nhà ga Suối Tiên đến Bình Dương thêm 6km và kéo tiếp về Biên Hòa thêm 8km. Vị trí nhà ga ở Biên Hòa sẽ được đặt gần ngã tư Vũng Tàu, dự kiến 2023 sẽ xây dựng và tới năm 2030 sẽ có lượng khách đạt 100.000 người/ngày cho tuyến Biên Hòa - Bến Thành. Quyết định kéo dài tuyến Metro về Biên Hoà được kỳ vọng sẽ tạo ra một dấu son cho thị trường địa ốc Biên Hòa. “Ngoài lực đẩy từ tuyến Metro, bất động sản Đồng Nai còn sở hữu những lợi thế như dân số đông, gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài nên nhu cầu về nhà ở tại Biên Hòa rất lớn”, ông Trung đánh giá.  

Nhìn nhận về hoạt động của thị trường Đồng Nai năm 2018, giới chuyên gia đều cho rằng, 2018 sẽ là năm khởi sắc của các khu đô thị vệ tinh xung quanh Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An bởi chính sách giãn dân và liên kết vùng mà Tp.HCM đề ra. Đồng Nai sẽ là một trong những thị trường vùng ven phát triển mạnh nhất do hạ tầng giao thông liên kết vùng đã đồng bộ với Tp.HCM. Trong thời gian tới, giá nhà đất Đồng Nai đặc biệt là Biên Hòa sẽ còn tiếp tục tăng mạnh khi hạ tầng đi vào hoàn thiện.

Phương Uyên