Nhà 150 triệu cho công nhân: Doanh nghiệp chờ cơ chế đặc thù

Bài toán khó

Lãnh đạo TP. Hà Nội cho biết, với giá khoảng 5 triệu đồng/m2, diện tích căn chung cư từ 30-50m2, đảm bảo chỉ khoảng 150 triệu đồng/căn hộ. Cùng với đó, để phục vụ công dân, chung cư sẽ có hệ thống hạ tâng, nhà trẻ, siêu thị.

Từ lâu, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho công nhân nghèo với giá khoảng 100-150 triệu đồng đã được nhắc đến. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại về việc hiện thực hóa mô hình nhà ở giá rẻ.

Theo nhận định của đại diện một công ty xây dựng có tiếng tại Hà Nội, vướng mắc lớn nhất hiện nay của Hà Nội là chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn. Vì thế, khác với những địa phương khác, Hà Nội khó có thể xây được những khu nhà cho công nhân với mức giá thấp.

Vị đại diện này nói: "Giá thành xây dựng cũng sẽ bị đẩy lên cao do giá xây dựng, vật tư, nhân công theo đơn giá nhà nước cũng rất cao". Vị này cho biết, cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành để giảm giá bán, trong đó, quan trọng nhất là chi phí đất đai. Bên cạnh đó, các chi phí cũng tăng lên đáng kể sau vài năm thực hiện dự án. Việc đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình cũng là một bài toán khó.

Theo ông Phạm Hồng Hiệp, Giám đốc Xí nghiệp quản lý vận hành Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm), diện tích đất rộng có thể đảm bảo được bài toán về chất lượng công trình. Nếu đất đủ rộng, chủ đầu tư có thể xây chung cư từ 5-6 tầng trở xuống với móng đơn giản, ổn định cao. Khi đó có thể làm được phòng khoảng 25m2 với những trang thiết bị cơ bản. Quan trọng là nhà nước cần hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất và giảm thiểu thủ tục hành chính cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, để giảm giá thành căn hộ, thành phố cũng nên chọn những đơn vị có thế mạnh về vật liệu, về thiết kế…

Chờ cơ chế đặc thù

Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Chí Thanh khẳng định, chắc chắn doanh nghiệp sẽ nhanh chóng xây được nhà ở giá rẻ cho công nhân nếu có quỹ đất sạch và cơ chế đặc thù của thành phố.

Ông Thanh cho biết, cần hội tụ 2 yếu tố để làm được nhà ở giá rẻ: Yếu tố đầu tiên là quỹ đất sạch để triển khai ngay dự án. Yếu tố thứ hai là kết cấu hạ tầng phù hợp với công nhân, chọn ra quy hoạch chuẩn triển khai đồng bộ để cắt giảm phí quy hoạch - kiến trúc. Tại Hà Nội, đất chỉ đắt ở trung tâm còn tại khu vực ngoại thành có các KCN, đất chỉ có giá khoảng dưới 10 triệu đồng/m2. Vì thế, có thể tạo quỹ đất sạch để xây các toà nhà cao 8-10 tầng với giá bán khoảng 3,5-5 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, chính sách của Nhà nước về quyền sử dụng đất cũng cần được điều tiết, đưa ra cơ chế ưu đãi thu hút doanh nghiệp vào đầu tư, xem xét khung giá ưu đãi. Để giảm thiểu thủ tục hành chính, cần miễn giảm quyền sử dụng đất, miễn cấp phép xây dựng… đối với nhà xây theo hình thức cho thuê. Khi đó, chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư xây nhà ở cho công nhân.

Trước đó, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung thông tin, Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đã hứa sẽ dành khoảng 700 tỷ đồng cùng thành phố xây nhà ở cho công nhân.

Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam Mai Đức Chính cho biết, Tổng Liên đoàn lao động đã liên hệ với các địa phương để bố trí quỹ đất sạch cho công đoàn xây dựng nhà ở cho công nhân. Mô hình triển khai là tỉnh, thành phố có đất sạch, Tổng Liên đoàn lao động sẽ xây chung cư 30-50m2, giá khoảng 5 triệu đồng/m2, đảm bảo mỗi căn có giá khoảng 150 triệu đồng đi kèm là nhà trẻ, siêu thị, hạ tầng.