Nguy cơ bão hòa thị trường nhà chung cư tại Bangkok

Trong báo cáo quý IV-2013 điểm tin thị trường nhà ở Bangkok, CBRE đã bày tỏ mối quan ngại về tình trạng bão hòa tại một số địa điểm ở trung tâm và ngoại ô Bangkok, đặc biệt khi tính đến lượng nhà sẽ hoàn tất trong hai năm tới.

Phát ngôn viên từ văn phòng nghiên cứu CBRE Thái Lan cho biết: “Chúng tôi lo lắng  đến thị trường trung tâm và ngoại thành Bangkok vì nguồn cung nhà mới sẽ hoàn thành trong năm 2014 và 2015. Chúng tôi hy vọng rằng sẽ có hơn 60.000 nhà chung cư tại hai khu vực này sẽ được hoàn tất trong năm 2014 và con số tương tự cho năm tiếp theo.

“Chúng tôi tin rằng rủi ro là các nhà thầu của một số dự án thu về các khoản trả dần 10% hoặc ít hơn trong thời gian xây dựng có thể khuyến khích người mua đầu cơ – tức là người mua bán lại trước khi nhà được hoàn thiện. Một số nhà đầu tư có thể không có lãi khi bán lại nếu không thể vay thế chấp, vì thế có thể họ có thể không trả hết tiền theo giai đoạn, khiến các nhà thầu trơ ra với nhà đã hoàn thành nhưng lại tồn kho không bán được.
Điểm này không đúng với mọi dự án vì thế không thể xác định khu vực cụ thể có thể bị tác động trong giai đoạn này.”

Phát ngôn viên từ CBRE cũng bày tỏ lo ngại về các dự án đang trong quá trình xây dựng của các nhà thầu nhỏ và ít kinh nghiệm hơn. Phần lớn đây là những dự án thấp tầng trên những khu đất nhỏ ở những vị trí kém thuận lợi. CBRE lo ngại các nhà thầu nhỏ không thể bán hết nhà mà không có nguồn lực tiếp thị của các nhà thầu lớn.

Trong báo cáo nghiên cứu, CBRE Thái Lan cũng dự báo một năm chậm chạp hơn cho BĐS trung tâm và ngoại ô Bangkok do nhiều yếu tố tác động như nguồn cung mới và tình trạng đầu cơ. Điều này cùng với nhu cầu yếu kém của người dùng cuối do khủng hoảng chính tri đang diễn ra, gia tăng nợ tiêu dùng và khó khăn trong tiếp cận vốn vay ngân hàng sẽ khiến số lượng dự án mới càng ít đi do các nhà thầu tập trung vào quy trình bán và thủ tục sang tên nhà tồn kho của các dự án đã và chưa hoàn thành.

Nhung T (Lược dịch)