Nguồn cung địa ốc "dội bom" thị trường năm Mậu Tuất

Theo khảo sát của phóng viên, thị trường địa ốc khu vực phía Nam và Tp.HCM trong năm 2018 nhiều khả năng sẽ bước vào một cuộc đua bung hàng kỷ lục. Hơn 80% doanh nghiệp địa ốc đã sẵn sàng bung hàng năm Mậu Tuất. So với năm 2017, tỷ lệ này cao hơn 10-15% đến gấp đôi.

Với quỹ đất hơn 10 triệu m2 sàn xây dựng tại hơn 40 dự án, năm 2018, Novaland dự kiến sẽ bung hàng với quy mô hoành tráng. Dự kiến, khoảng 12.000 căn từ 4 dự án tại khu Đông Tp.HCM sẽ được doanh nghiệp này công bố ra thị trường. Cũng trong năm 2018, Novaland sẽ bàn giao thêm 6.500 sản phẩm từ 11 dự án tại quận 2, 7, 9, Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú và huyện Nhà Bè.

Trong khi đó, vừa là đơn vị đầu tư phát triển dự án, vừa là nhà phân phối với hệ thống trải dài cả nước, Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đặt mục tiêu trong năm 2018 sẽ bán trên 28.000 sản phẩm. Trong đó, có 8.800 sản phẩm thứ cấp và khoảng 12.000 sản phẩm do công ty trực tiếp đầu tư.

Từ năm nay, công ty tập trung đầu tư những dự án lớn với quy mô mỗi dự án từ hàng nghìn căn. Cùng với đó, trong vai trò đầu tư trực tiếp, công ty cũng mở rộng phạm vi hoạt động đến những địa bàn: Tp.HCM, Đà Nẵng và Bắc tiến ra Hà Nội. Riêng Đất Xanh Miền Trung dự kiến sẽ giới thiệu 3.000-5.000 sản phẩm ra thị trường.

Với sức tiêu thụ hơn 2.800 sản phẩm, mãi lực tăng 1.000 sản phẩm so với năm 2016, DKRA là một nhà môi giới địa ốc có thanh khoản tăng trưởng ấn tượng trong năm 2017. Sang năm 2018, dù không công bố doanh số bán hàng mục tiêu nhưng đơn vị này khẳng định số sản phẩm sẽ chắc chắn cao hơn năm 2017, tức không dưới con số 3.000.

Năm Mậu Tuất, nguồn cung địa ốc Tp.HCM và một số khu vực phía Nam ước tính khoảng 60.000 sản phẩm. Ảnh: Lucas Nguyễn

Trong đầu quý I/2018 và cận Tết Nguyên đán, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc đã giới thiệu hàng loạt sản phẩm nhà phố với diện tích nền 100-140m2 nằm trong khu đô thị Vạn Phúc, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Đây là khu đô thị phức hợp có vốn đầu tư 2 tỷ USD với nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại quy mô lớn bậc nhất ở khu Đông Sài Gòn (lên đến 198ha, sở hữu 3,4km đường bờ sông Sài Gòn).

Trong năm 2017, 1.000 sản phẩm nhà phố đã được doanh nghiệp này bán ra thị trường. Lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, sản lượng bán ra trong năm 2018 còn tùy thuộc vào diễn biến cung cầu của thị trường nhưng dự kiến sẽ cao hơn năm ngoái.

Tổng nguồn cung dự kiến sẽ "dội bom" ra thị trường đã vượt ngưỡng 50.000 sản phẩm, đó là chưa tính những dự án trong năm mới của hàng loạt đại gia địa ốc như: Hưng Thịnh, Phú Mỹ Hưng, Nam Long Group, Khang Điền, T&T Group, Keppel Land, Thủ Đức House… và rổ hàng cá biệt tại Thủ Thiêm.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát đánh giá, dựa trên kế hoạch sơ bộ của các doanh nghiệp phía Nam và Tp.HCM, rổ hàng mới trong năm 2018 có thể đạt không dưới 60.000 sản phẩm nếu tính bình quân và đại trà.

Ông Nam cho rằng, lượng hàng hóa trong năm 2018 khá dồi dào là do vào thời điểm cuối năm 2017, nhiều ông lớn đã thay đổi kế hoạch, chưa công bố hoặc giữ hàng lại dù đã chào bán nội bộ hoặc chuẩn bị pháp lý ở giai đoạn cuối. Lượng hàng từ cuối năm ngoái sẽ dồn sang năm 2018, kéo theo nguồn cung tăng mạnh.

Mặc dù vậy, vị chuyên gia này phân tích thêm, một điểm tích cực trong rổ hàng tăng lên năm 2018 là đã được định vị đa sạng sản phẩm, ở nhiều phân khúc, khắp các vùng miền. Nhiều đại gia vốn chỉ phát triển sản phẩm tại Tp.HCM cũng đã mở rộng phạm vi ra những khu vực giáp ranh và có thêm cả sản phẩm mới.

Ông Nam nói: "Áp lực nguồn cung tăng cục bộ chắc chắn ít nhiều sẽ tác động đến sức mua trên thị trường nhưng hãy còn quá sớm để dự báo về phản ứng cụ thể. Bởi lẽ, có rất nhiều biến số tác động đến thanh khoản địa ốc như: chính sách, pháp lý, sự dịch chuyển các kênh đầu tư, sự thay đổi khẩu vị…".

Trong báo cáo về thị trường quý IV/2017, CBRE Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung địa ốc trong năm 2018 chắc chắn sẽ tăng cao do cộng dồn những sản phẩm dồn ứ từ năm 2017. Còn theo Savills Việt Nam, nguồn cung tại Tp.HCM có thể chạm mốc 70.000 căn hộ nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017-2018.