Người nước ngoài mua bất động sản ở Hà Nội phải lách luật

Theo các phòng giao dịch nhà đất trên địa bàn Hà Nội, lâu nay các khách hàng người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thường vẫn phải “lách” bằng cách nhờ người quen đứng tên hộ hoặc lấy tên vợ hay chồng là người Việt.

Ông Hoàng Minh Công, sàn giao dịch BĐS Info cho hay, Luật Nhà ở 2014 đã nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, song số lượng người mua nhà vẫn còn rất ít vì đến nay chưa có danh mục dự án và chủ đầu tư nào được phép bán cho đối tượng này.

Theo vị này, người nước ngoài mua căn hộ dưới dạng sang nhượng, ủy quyền cũng bị thiệt và sợ rủi ro. Vì từ căn hộ sở hữu lâu dài nếu bán cho người quốc tịch nước ngoài khi sang tên giấy sở hữu sẽ thành căn hộ có thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Đến nay vẫn chưa có con số thống kê chính xác của cơ quan chức năng về việc người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng gặp khó trước những vướng mắc trong việc xác định dự án có được bán cho đối tượng này hay không. Theo một chủ đầu tư dự án, hiện nguồn cung các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội rất lớn. Nếu bán được cho đối tượng là người nước ngoài thì thị trường sẽ có nhiều tích cực, thuận lợi hơn. Nhưng dù Nghị định về Luật Nhà ở đã có hiệu lực từ năm 2015 nhưng đến nay cơ quan chức năng vẫn chưa cho phép danh mục dự án nào được bán cho người nước ngoài.

"Chúng tôi cũng rơi vào cảnh rất khó xử vì nếu bán cho đối tượng này rồi sau này dự án không nằm trong danh mục được phép thì sẽ phải xử lý và đền bù hợp đồng với khách hàng ra sao? Còn không bán thì lại mất cơ hội vì phải ngồi chờ", chủ đầu tư này cho hay.

Theo Phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng Hà Nội), đến nay chưa có một con số thống kê chính thức về số trường hợp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Chủ yếu con số thống kê, công bố đối tượng này là do các Công ty nghiên cứu thị trường, đơn vị môi giới hoặc các chủ dự án đưa ra, chứ chưa có con số chính thức của cơ quan chức năng.

Được biết, Nghị định 99 hướng dẫn Luật Nhà ở (có hiệu lực năm 2015), quy định Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương. Dựa theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ xác định cụ thể danh mục dự án nhà ở trên địa bàn đủ điều kiện cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu, cũng như tỉ lệ và số lượng nhà ở (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) mà đối tượng này được sở hữu tại mỗi dự án.

Đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho hay: "Nhiều chủ dự án có văn bản hỏi về vấn đề này, chúng tôi cũng đã báo cáo thành phố và thành phố cũng đã xin ý kiến của hai Bộ trên. Hiện tại, các đơn vị liên quan đang rà soát các dự án cụ thể để xác định vị trí, khu vực được phép bán cho người nước ngoài. Sau đó, chúng tôi mới có cơ sở để công bố danh mục dự án nào được phép bán cho người nước ngoài”.

Vừa qua, Bộ Xây dựng cũng có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc thực hiện quy định của Luật Nhà ở về mua và sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Cụ thể, đề nghị các địa phương khẩn trương xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại địa phương.

Đồng thời, xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nằm trong khu vực không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở. Dựa vào quy định của pháp luật về nhà ở, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, việc xác định danh mục được phép bán cho người nước ngoài nên làm từ đầu khi quy hoạch dự án như xin thỏa thuận độ cao tĩnh của công trình chứ không sẽ gây rủi ro cho cả khách hàng và chủ dự án nếu trường hợp dự án không nằm trong danh mục.