Người mua, bán nhà và nguy cơ “mắc bẫy” các nhà tư vấn lừa đảo

Theo chỉ số giá nhà Halifax, giá nhà trung bình ở Anh đã tăng lên gần 1% chỉ trong tháng 7, đạt 169.624 pound, với doanh số bán trong 6 tháng đầu năm 2013 cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Tình hình kinh tế có sự cải thiện, chỉ số niềm tin của khách hàng và chỉ tiêu cho vay, cùng tác động từ những chính sách của chính phủ về quỹ cho người mua nhà, tất cả đã tạo nên một hiệu quả tích cực, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Tuy nhiên, nhìn ở một khía cạnh khác, điều này cũng đã góp phần cho sự gia tăng đầu cơ trước bong bóng BĐS.

Những người mua “nhẹ dạ” lại đang đối mặt với nguy cơ trực tiếp từ những nhà cố vấn lừa đảo, những người đang trông đợi sẽ kiếm chác thêm khi giá trị BĐS tăng cao để tối đa hóa tiền hoa hồng bán hàng của họ.

Ông Stephen Hill, đối tác tại văn phòng cố vấn Bolt Burdon Kemp cho biết: "Giá trị BĐS có nguy cơ bị bóp méo khi giá nhà tăng cao quá mức. Một nhà cố vấn lừa đảo có thể thắt chặt việc giao dịch trước khi người mua nhận ra rằng họ đang rơi vào một cái bẫy.”

Với việc giao dịch hoàn thành, người mua phải chịu mức giá BĐS quá cao, mà thực chất là một bong bóng BĐS. Vậy họ phải đối mặt với khó khăn về tài chính, hay thậm chí có thể phải đối mặt với tài sản âm nếu họ buộc phải chấp nhận mức giá đó?

Ông Hill cho biết thêm: "Trong suốt thời kỳ bong bóng thị trường nhà ở, việc giá trị BĐS tăng quá mức không phải điều hiếm thấy. Nhiều trường hợp đã diễn ra trong suốt thời kỳ tăng trưởng nhanh chóng của thị trường nhà ở, trước khủng hoảng tín dụng năm 2008 và cũng trước thời điểm bùng nổ về nhà ở trong những năm 80. Hiện nay, điều đáng lo ngại là sự vực dậy của thị trường có thể khiến trường hợp tương tự lặp lại."

Do đó, người mua nên sử dụng những cảnh báo hỗ trợ là điều cần thiết. Thay vì dựa vào lời khuyên của các chuyên gia, người mua nên tự tìm lời khuyên cho chính họ và tìm kiếm thông tin trên mạng.

Ông Hill khuyến khích người mua và người bán tìm lời khuyên từ những cơ quan BĐS danh tiếng và tránh những trang web gợi ý bán BĐS nhanh chóng.

Các công ty bán BĐS nhanh cũng đang bị đặt dưới sự kiểm soát khi văn phòng trương mại OFT tiến hành khảo sát những người bị lừa đảo, hay còn gọi là "những người bán kém may mắn", phải chịu thiệt về giá trị bán nhà của họ.

Tuần qua đã diễn ra cuộc điều tra chính thức tại 3 công ty bán BĐS nhanh, văn phòng OFT đã chỉ ra rằng, giá trị BĐS đã bị giảm từ 10-25% khi giao dịch, thậm chí một số người bán nhà còn có thể phải chịu những "âm mưu" được tạo ra để giảm hơn nữa mức giá nhà mà họ đáng được trả.

PT (Lược dịch)