Người dân Trung Quốc lại điên cuồng đầu tư vào bất động sản

Kỹ sư Liu Yihui, (35 tuổi) đã từ bỏ hoạt động đầu tư chứng khoán của mình sau khi mất đi 40% tài sản vào năm ngoái và quyết định dùng 5 triệu nhân dân tệ (763.464 USD) để mua 1 căn hộ tại Thẩm Quyến. Trong vòng hơn 1 năm qua, giá nhà tại thành phố phía Nam Trung Quốc này đã tăng hơn 50%. Đây là mức tăng nhanh nhất kể từ năm 2011.

Liu cho biết, mọi người trở nên điên cuồng tại thị trường này và anh không thể làm gì khác. Hiện, thị trường chứng khoán trở nên tồi tệ, vì vậy Liu đã quyết định sẽ đầu tư tiền vào BĐS.

Theo tờ Caixin, tại Thượng Hải, dòng người xếp hàng bên ngoài công ty BĐS để đặt hàng đã làm tắc đường, khiến nhiều cảnh sát phải tiến hành điều tiết giao thông. Tình trạng điên cuồng này được tờ Xinhua cảnh báo xuất phát từ tâm lý hoảng loạn của người dân, trong khi chính quyền TP. Thượng Hải đã lên tiếng kêu gọi sự bình tĩnh trên trang Weibo chính thức.

Thông điệp này đã được công bố vào ngày 28/2 với nội dung: Không cần thiết phải vội vàng, những trung tâm giao dịch BĐS mở cửa 7 ngày trong tuần. Những trung tâm dịch vụ cũng sẽ triển khai thêm nhân sự và bố trí thêm bàn đón tiếp để phục vụ khách hàng.

Sau khi chịu đựng nhiều đau đớn trên thị trường chứng khoán, người dân Trung Quốc quay sang đầu tư điên cuồng vào BĐS

Những diễn biến gần đây trên thị trường BĐS gợi nhắc lại thời điểm năm 2013, thời điểm BĐS Trung Quốc tăng trưởng quá nóng, trước khi giới chức phải thiết lập một loạt các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường. Những biện pháp này mới chỉ được nới lỏng vào tháng 10/2014, để nỗ lực kích thích nhu cầu tiêu dùng nội địa, bao gồm cả việc cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc của các ngân hàng vừa được công bố vào cuối tháng 2/2016 và giảm thuế đối với giao dịch BĐS.

Các biện pháp này được sử dụng với mục đích kích thích doanh số bán nhà tại các thành phố nhỏ, nhưng thay vào đó lại khiến giá nhà tại các thành phố lớn tăng chóng mặt.

Theo nhận định của nhóm chuyên gia dẫn đầu bởi Edison Bian tại UOB Kay Hian Ltd, bóng bóng thị trường BĐS ngày càng lớn lên kể từ khi Bắc Kinh nới lỏng các biện pháp kiểm soát vào năm ngoái.

Ngoài ra, nhu cầu của người dân cũng được kích thích bởi chính sách nới lỏng tiền tệ của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC), khi cơ quan này đã hạ lãi suất cơ bản 6 lần kể từ năm 2014, đồng thời hạ thấp tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng thương mại và liên tục bơm tiền vào hệ thống tài chính nhằm giữ chi phí cho vay thấp. Trong khi thị trường chứng khoán đang trong đà giảm, lợi suất từ các loại tài sản khác ở mức thấp thì giới đầu tư đã lựa chọn BĐS là lĩnh vực thay thế.

Báo cáo của HSBC Holdings Plc mới đây cho biết, giá BĐS tại các thành phố như Thượng Hải, Thẩm Quyến tiếp tục tăng mạnh trong vài tháng qua, do việc mở rộng cá hoạt động vốn, tín dụng được ngân hàng trung ương và chính quyền địa phương thực hiện.

Được biết, sự bùng nổ tăng trưởng mạnh nhất là tại Thẩm Quyến, giá cả tại đây đã tăng 4% trong tháng 1/2016 so với tháng trước đó và đã tăng 52% trong một năm qua. Tại các trung tâm tài chính lớn khác như Thượng Hải, giá BĐS đã tăng 18% trong 12 tháng qua, còn tại Bắc Kinh tăng khoảng 10%. Trong khi tại các thành phố nhỏ hơn, giá cả tiếp tục giảm, cho dù mức độ đã chậm lại. Đơn cử, tại Thẩm Dương, thành phố nhỏ ở Đông Bắc Trung Quốc, BĐS mới bán ra đã giảm 0,5% trong tháng 1/2016.

Theo số liệu từ Công ty Môi giới China Real Estate Information Corp, giá nhà tại Thượng Hải đã nhảy lên mức cao kỷ lục 35.911 nhân dân tệ/m2, tương đương 5.480 USD/m2. Trong khi đó, giá nhà tại Thẩm Quyến đã tăng lên mức tương đương 6.590 USD/m2.

Alan Jin, chiến lược gia tại Mizuho Securities Asia Ltd cho hay, giới chức Trung Quốc cần phải có hành động để hạ nhiệt thị trường BĐS tại các thành phố, nơi mà giá nhà gia tăng quá nhanh. Nên sử dụng biện pháp kiểm soát trong tương lại gần tại một số thành phố như Thượng Hải và Thẩm Quyến, nếu không thị trường sẽ quá nóng.