Người dân Singapore đổ xô mua nhà ở Luân Đôn

Berkeley Group Holdings PLC (BKG), công ty xây dựng lớn thứ 2 của Anh đang thu lợi lớn từ những nỗ lực của Chính phủ Singapore trong việc xoa dịu thị trường BĐS. Nguyên nhân là do những chính sách của Chính phủ Singapore đã tạo ra những rào cản và khó khăn, khiến cho các nhà đầu tư của nước này hướng đến thị trường BĐS Luân Đôn .

Phát biểu trong một cuộc phỏng vấn ở Singapore vào ngày hôm qua, ông Rob Perrins – GĐ điều hành của Berkeley cho rằng, quốc đảo này là khách hàng nước ngoài lớn nhất của những ngôi nhà do Berkeley xây dựng, và công ty này bán khoảng 40% BĐS cho những người ngoại quốc. Hong Kong và Malaysia chính là những thị trường lớn tiếp theo mà công ty có trụ sở gần thủ đô Luân Đôn này đang hướng tới.
 

 

Ông Perrins cho biết: “Mọi người đều thích bất động sản bởi đây là tài sản hiện hữu. Đặc biệt khi đồng đôla Singapore ngày càng mạnh hơn đồng bảng Anh sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư đến Luân Đôn.”

Phải đối mặt với những rào cản của chính phủ Singapore để kìm hãm giá BĐS đã chạm mức cao nhất mọi thời đại, người dân Singapore đang tìm kiếm những cơ hội đầu tư ở nước ngoài, nhất là  khi đồng nội tệ đã tăng kỷ lục so với đồng bảng Anh. Ông Perrins cho biết, Berkeley đang mở văn phòng thứ 2 ở châu Á tại khu trung tâm tài chính Marina Bay của Singapore để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của các nhà đầu tư đất nước này.

Theo Viện thẩm định giá hoàng gia Anh (RICS), thị trường nhà đất Luân Đôn cũng nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư ở những vùng khác của nước Anh và đã đạt được “bước nhảy vọt” trong những tháng gần đây. Vào tháng 1 vừa qua, RICS cho biết, một chỉ số trong giá nhà ở Anh đã đạt mức cao nhất trong vòng 2,5 năm qua vào tháng 12, và đó là dấu hiệu tăng trưởng tín dụng khiến các nhà môi giới BĐS vô cùng lạc quan.

"Rất thông thái"

Ông Perrins cho biết Berkeley đã có các văn phòng ở Hong Kong và Dubai, và đang tìm cách thu hút thêm nhiều người mua ở nước ngoài. Ông cho biết khoảng 70% khách hàng nước ngoài mua BĐS ở Luân Đôn để đầu tư, trong khi số còn lại muốn mua căn nhà thứ 2 hoặc một căn hộ cho con cái khi học ở đó.
 
Ông Perrins chia sẻ: “Các nhà đầu tư Singapore rất hiểu biết. Nhiều người Singapore còn biết nhiều về Luân Đôn hơn chính người dân ở đó. Họ tìm hiểu rất kỹ trước khi mua.”

Ông Lý Hiển Long - Thủ tướng Singapore đang cố gắng đưa ra các giải pháp để kiềm chế tình trạng đầu cơ BĐS. Theo số liệu của chính phủ được công bô vào tháng 11 vửa qua, một căn hộ chung cư rộng 152 m2 (1.636 foot2) ở khu tài chính Marina Bay được bán với giá 4,4 triệu đôla Singapore (3,6 triệu đôla Mỹ). Trong khi đó, một nhà môi giới của Foxtons cho biết, một căn hộ với cùng diện tích ở Canary Wharf, Luân Đôn chỉ có giá 2,3 triệu bảng Anh (3,5 triệu đôla Mỹ).

Đồng đôla mạnh hơn

Vào ngày 7/12, Berkeley cho biết, lợi nhuận 6 tháng đầu năm của họ đã tăng 45% nhờ công ty bán được nhiều nhà hơn với lợi nhuận biên lớn hơn. Doanh thu tăng 69% và đạt mức 686 triệu bảng Anh. Nửa đầu năm 2012, họ bán được 1.927 căn nhà với giá trung bình là 335.000 bảng Anh, cao hơn so với mức 1.506 căn nhà với giá trung bình 254.000 bảng Anh nửa đầu năm 2011.

Theo số liệu tổng hợp của Bloomberg, vào ngày 25/2, đồng đôla Singapore tăng ở mức kỷ lục so với đồng bảng Anh  kể từ năm 1981.  

Theo Công ty phát triển dự án Battersea Power Station, biến động tiền tệ cũng giúp thúc đẩy doanh số bán các căn hộ ở Battersea Power Station.

Ông Rob Tincknell, CEO của công ty phát biểu trong một buổi phỏng vấn về BĐS: “Sự ảnh hưởng của biến động tiền tệ là vô cùng to lớn. Hãy nhìn lại một vài tuần qua, nó đã đem lại những nguồn thu khổng lồ.”

Thị trường nước ngoài

Ông Tincknell cho biết, hơn một nửa số căn hộ của công ty đã được bán cho các thị trường ngoài nước như Singapore, Malaysia và Hong Kong. Ông cũng cho biết, có khoảng 30 trong số 860 căn hộ được xây dựng trong giai đoạn đầu của dự án là chưa bán được.

Đầu tuần này, Singapore đã công bố những kế hoạch tăng thuế nhà đối với chủ sở hữu những căn hộ sang trọng và thêm nghĩa vụ đối với các BĐS đầu tư đang bỏ trống hoặc cho thuê.  

Những động thái này xảy ra sau khi các quan chức đưa ra biện pháp thứ 7 trong số các biện pháp nhằm xoa dịu thị trường BĐS vào tháng 1, trong đó có những hạn mức về khoản vay mà người mua nhà lần 2 có thể vay tùy theo giá trị của căn nhà. Những người đăng ký vay khi mua nhà lần 2 sẽ phải trả 25% tiền mặt của khoản thanh toán, so với chỉ 10% trước đây.

Ông Tincknell cho biết: “Chúng tôi đến Singapore một ngày trước khi các biện pháp này được công bố. Nhưng đó là vấn đề của họ. Họ đang cố gắng hết sức để xoa dịu thị trường.”

Giá trung bình/ m2 đối với những căn hộ chung cư tăng lên 11.056 đôla Singapore vào quý 4, giá cao nhất từ năm 1998 theo số liệu của Cơ quan Quản lý quy hoạch đô thị Singapore.

Ông Perrins cho biết Berkeley đã đầu tư khoảng 1 tỷ bảng Anh vào thị trường BĐS Anh từ năm 2007 và hiện đang xây dựng khoảng 15% tổng số các căn nhà ở Luân Đôn.

Ông cũng nói thêm: “Niềm tin đang tăng trở lại. Mọi người thích BĐS vì họ cho rằng đây có thể là một biện pháp phòng ngừa khi xảy ra lạm phát.”