Nghĩa vụ tài chính khi chia tài sản chung

Chúng tôi đã tìm hiểu và được biết trong trường hợp này thì chúng tôi chỉ phải đóng lệ phí trước bạ và được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất là 4%.

Tôi muốn nhờ chuyên mục tư vấn giúp hai vấn đề sau:

- Có phải mức thuế đóng lệ phí trước bạ hiện nay áp dụng là 0,5% thay vì 1% như trước đây?

- Ngoài lệ phí trước bạ thì hình thức tặng cho nhà ở giữa vợ chồng sau khi ly hôn có thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân? Nếu phải đóng thuế thu nhập cá nhân thì bên nào phải đóng? Áp dụng mức thuế 2% giá trị chuyển nhượng hay 25% giá trị chênh lệch?

Rất mong sớm nhận được giải đáp của chuyên mục để tôi có thể hoàn tất thủ tục với chồng cũ. Trân trọng cảm ơn và kính chào.

Diệu Hạnh

Trả lời:

Theo thư của chị, tôi hiểu căn nhà là tài sản chung của chị và người chồng đã ly hôn, tuy nhiên trên giấy tờ thì chỉ ghi nhận có một tên của người chồng đã ly hôn. Để được phần tài sản này, có các cách giải quyết như sau:

Người chồng đã ly hôn tặng cho 1/2 căn nhà cho chị:Do thời điểm tặng cho 1/2 căn nhà chị và anh ấy không còn là vợ chồng nên chị phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 10% trên giá trị phần được tặng cho (điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân). Ngoài ra chị còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên toàn bộ giá trị tài sản được tặng cho.

Người chồng đã ly hôn và chị thỏa thuận chia tài sản chung:Thỏa thuận này được lập tại phòng công chứng, theo đó, chị và người chồng đã ly hôn có thể thỏa thuận rằng phần của chị là 1/2 căn nhà. Do là thỏa thuận chia tài sản chung nên chị và người chồng đã ly hôn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ.

Trường hợp chị và người chồng đã ly hôn không tự nguyện thỏa thuận được về việc phân chia tài sản chung thì chị có thể nhờ tòa án giải quyết. Khi tòa án giải quyết thì chị và chồng phải chịu án phí tòa án (thấp hơn rất nhiều so với phải nộp thuế thu nhập cá nhân). Trong trường hợp này chị và người chồng đã ly hôn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thân ái.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật)
(Theo TTO)