Nghĩa vụ tài chính khi bán nhà trong khu quy hoạch dân cư

Nhà này đã có giấy kê khai năm 1999, tôi đang làm sổ hồng, nguồn gốc đất là đất ở trước năm 99 hiện là khu qui hoạch dân cư phát triển, vậy khi làm sổ hồng tôi phải đóng thuế bao nhiêu?

Khi lập hợp đồng mua bán ra công chứng thì người bán đóng những khoản thuế gì, bao nhiêu %? Người mua đóng thuế trước bạ là bao nhiêu %? Ngoài thuế trước bạ, người bán và người mua có phải đóng thêm bất kì một khoản thuế nào nữa không ?

Xin chân thành cảm ơn

[[email protected]]

Trả lời:

1. Nếu căn nhà của bạn đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất tùy thuộc vào thời điểm bạn bắt đầu sử dụng căn nhà nêu trên:

- Sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì bạn không phải đóng tiền sử dụng đất nếu phần diện tích không phải đóng không được vượt quá hạn mức giao đất theo quyết định của UBND Tp.HCM tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Đối với phần diện tích vượt quá hạn mức giao đất thì bạn sẽ phải đóng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này.

- Sử dụng từ ngày 15/10/1993, thì bạn phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được cấp giấy chứng nhận nằm trong hạn mức giao đất của UBND Tp.HCM tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Đối với phần diện tích đất vượt quá hạn mức giao đất thì bạn phải đóng 100% tiền sử dụng đất.

2. Khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại khoản 2, Điều 6, Thông tư 161/2009/TT-BTC thì việc tính thuế thu nhập cá nhân sẽ căn cứ theo một trong hai thuế suất: (i) 25% trên thu nhập chịu thuế, nếu cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; hoặc (ii) 2% trên giá chuyển nhượng, nếu không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan.

Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ. Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP thì mức lệ phí trước bạ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng

Giá đất để tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân là khung giá đất do UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành áp dụng tại thời điểm tiến hành chuyển nhượng.

3. Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và điểm 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân: Đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam, được miễn thuế thu nhập cá nhân

(Theo Thanh niên)