New York: Thời nhà thờ cũng theo đuổi kinh doanh BĐS

Nhiều nhà thờ và giáo đường Do Thái trong thành phố được xây dựng từ nhiều thập niên trước và các nhà nguyện có kiến trúc đặc thù đang phải đối mặt với nhu cầu sửa chữa tốn kém. Đối với các giáo sĩ từ Washington Heights, Park Avenue đến Wall Street, và cả khu vực Brooklyn, tìm kiếm thông tin BĐS là một phần công việc của họ hiện nay, theo Mitchell Moss, giáo sư Khoa Chính sách và Quy hoạch Đô thị tại ĐH New York.

Theo giáo sư Moss: “Bạn không thể là là một thành viên tăng lữ thành công tại New York nếu không biết cách tận dụng lợi thế của thị trường BĐS. Sự khác biệt duy nhất giữa một tu sĩ và một nhà thầu BĐS chỉ là trang phục bên ngoài".

Nhà thờ đang gia nhập thị trường BĐS giữa lúc đất đai ở New York “đắt hàng”. Theo số liệu của Massey Knakal Realty Services (Công ty chuyên mua bán BĐS vừa và nhỏ), đất nền ở Manhattan năm ngoái có giá là 4806 USD/m2, tăng nhiều so với 3952 USD/m2 năm 2012. Tháng 1 vừa qua, công ty này dự đoán doanh số BĐS thương mại có thể đạt mức kỷ lục 63 tỉ USD trong năm nay, tăng 68% so với 2013 nhờ vào sức mạnh giá nhà đất tăng cao tại Manhattan và xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành của các nhà đầu tư.

Người mua nhà cũng đang chuyển hướng về phía Bắc Manhattan, nơi có khu đất của nhà thờ Wadsworth Avenue Baptist tại Washington Heights đang lên sàn với giá 8 triệu USD. Giáo đoàn muốn xây dựng một cao ốc mới trên khu đất và lấy lại khoảng 2800m2 diện tích nhà ở cho nhà thờ, để lại khoảng 6270m2 cho một công ty xây dựng khai thác.

Khoảng hơn 10 công ty xây dựng đang rất quan tâm đến BĐS ở khu vực như Washington Heights để phát triển nhà chung cư giá rẻ. Đây là điều cách đây 2 năm không ai nghĩ đến. Mục sư Joshua Blair hy vọng nhờ việc bán đi một phần đất nhà thờ, Chúa sẽ giúp giáo đoàn ở lại nơi này cũng như có tiền để trùng tu mái vòm và các khung cửa sổ vẫn còn nguyên bản. Ông gọi đây là “kế hoạch cho tương lai”.

Giáo hội Tin lành Pháp tại 16th Street ở Chelsea thì đã được các công ty xây dựng chào mua đất trong nhiều năm qua. Nhà thờ này được xây dựng từ năm 1835 gần như sắp sụp khi bán cho Tập đoàn xây dựng Einhorm với giá 4 triệu USD năm 2012. Năm nay, Einhorm đã mua lại quyền sở hữu trên không, những không gian không được xây dựng những có thể chuyển nhượng. Thay vào đó, nhà thờ nhận được tiền mặt và gần 500m2 không gian trong một tòa chung cư và giáo đoàn dự kiến cho thuê lại. Ông Dan Nicolas, ủy viên nhà thờ Tin lành cho biết Giáo đoàn đã dành 2 triệu USD để cảo tạo, dựng thêm cột và lần đầu tiên lắp đặt máy điều hòa không khí cho nhà thời, còn tiền cho thuê nhà sẽ đưa vào quỹ cấp vốn nhà thờ.

Là tổ chức phi lợi nhuận, các tổ chức tôn giáo nói chung không phải đóng thuế BĐS hoặc thuế doanh thu BĐS. Điều đó có thể thay đổi nếu một nhà thờ sở hữu BĐS không sử dụng cho mục đích tôn giáo, chẳng hạn như không gian mà Einhorm trao cho nhà thờ Tin lành Pháp.

Nhà thờ Tam tòa tại Manhattan từ lâu đã kinh doanh BĐS nhờ món quà 87 hecta đất của Nữ hoàng Anh năm 1705. Nhà thờ này đang quản lý gần 558.000m2 BĐS thương mại gần quảng trường Hudson và một khu ở bờ tây sẽ được quy hoạch thành khu dân cư.

Thánh đường St John tại Upper West Side đã ký một thỏa thuận về dự án nhà ở trên khu đất rộng 11 mẫu của nhà thờ.

Theo công ty môi giới TerraCRG, bên kia sông Đông, các nhà thờ ở Brooklyn đang sở hữu những khu đất ngày càng có giá trị do các cư dân trẻ tuổi khiến giá căn hộ tăng cao trong tình hình thiếu hụt đất xây dựng.

Theo Công ty giám định BĐS Miller Samuel Inc. và công ty môi giới Douglas Elliman Real Estate, tháng 2 vừa qua, giá thuê căn hộ tại Brooklyn đã chạm mức trung bình là 2.890 USD/ tháng. Con số này chỉ thấp hơn giá trung bình ở Manhattan 210 USD, mức chênh thấp nhất kể từ khi 2 công ty trên theo dõi thị trường Brooklyn từ năm 2008.

Giá đất nền cũng tăng cao. Tại trung tâm Brooklyn, theo kết quả nghiên cứu của TerraCRG, các khu đất xây dựng chung cư có giá 1911 USD/m2 vào năm ngoái, tăng 87 USD so với năm 2010. TerraCRG cũng đang tiếp thị dự án phục hồi nhà nguyện dòng Baptist 120 năm tuổi tại Schermerhorn Street có giá 20 triệu đôla. Nhà thờ muốn ở lại khu đất, chừa lại 5853m2 cho bên mua xây dựng chung cư cao tầng hoặc tổ hợp văn phòng-khách sạn.

Clinton Hill, cái rốn tội phạm của Brooklyn trước kia, trong 15 năm qua đã thu hút nhiều người giàu có đến sinh sống. Linh mục Christopher Ballard của nhà thờ Episcopal tại Brooklyn, sau khi được thụ phong năm 2012 đã nhận thấy phát triển BĐS chính là nhiệm vụ tối quan trọng của mình. Ngài đã quyết định bán nhà xứ St.Luke và St.Matthews cũng như bãi đỗ xe rộng 4.000 m2 gần đó để có thu về 8,6 triệu USD, số tiền giúp cải tạo nhà nguyện được xây dựng từ năm 1891. Linh mục Ballard nhận định “thị trường sẽ không thể nhộn nhịp hơn lúc này, đây là thời cơ và chính là công việc của một người quản lý giáo đoàn khôn ngoan”.

Nhung T (Lược dịch)