New York: Cơn sốt BĐS “làm khổ” các tổ chức phi lợi nhuận

Theo Cushman & Wakefield, trong Q1-2014 , giá thuê BĐS thương mại tại Manhattan đã tăng 7% so với cùng kỳ 5 năm trước. Trong khi đó, giá thuê tại khu nam Midtown tăng đến 29% .

Bà Suzanne Sunshine, chủ tịch công ty môi giới BĐS S. Sunshine & Associates cho biết: "Toàn bộ cơn bùng nổ ngành kỹ thuật số là thách thức cho các tổ chức phi lợi nhuận. Nó đã tạo ra thực tại mới".

Ông Carlo Altomare, người sáng lập ra Alchemical Theatre Laboratory, chuyên về không gian diễn tập và biểu diễn đã mất 14 tháng ròng rã đi đến khoảng 100 địa điểm và 12 công ty môi giới mới tìm thấy một mặt bằng 372m2 tại đường 14. Lúc đầu chủ nhà đưa ra giá thuê khá hợp lý nhưng yêu cầu bên thuê phải trả tiền sửa chữa mặt bằng trước đây  từng là nhà máy sản xuất đồ nội thất với sơn tường bong tróc còn amiăng bám đầy các đường ống. Chi phí cải tạo quá nhiều. Cuối cùng ông Altomare cũng tự tìm được một nơi khác sau khi làm việc với công ty quản lý tòa nhà. Việc ký hợp đồng mất khá nhiều thời gian. Ông Altomare muốn thuê lâu dài nhưng chủ nhà chỉ đồng ý thời hạn 3 năm, một thời hạn khiến ông "điên đầu".

Cơn sốt BĐS tại New York chỉ có lợi cho một số tổ chức phi lợi nhuận và nghệ thuật khi bán văn phòng lâu năm của họ. Ba tổ chức phi lợi nhuận tại tòa nhà United Charities số 105 đường 22 vừa ký hợp đồng với công ty môi giới để bán trụ sở. Tháng 12 năm ngoái, Hội Xavier cho người mù đã bán trụ sở tại số 154 đường 23 với giá 9 triệu đôla và thuê lại mặt bằng tại số 2 Penn Plaza để hoạt động.

Chủ tịch Xavier, mục sư John Sheehan cho biết tổ chức này gặp khó khăn tài chính nên phải cơ cấu lại hoạt động. Họ thấy rằng không cần mặt bằng rộng đến gần 1400m2 nên đã quyết định bán. Giờ đây họ khá ổn trên diện tích chưa đến 250m2 và có bệ đỡ tài chính vững chắc nhờ tiền bán BĐS.

Bà Ruth Lande, người sáng lập ra Publicolor, một tổ chức về các chương trình giáo dục và phát triển thanh thiếu niên muốn tăng gấp đôi diện tích 650m2 hiện có. Tổ chức này có tiền nhưng không muốn chi quá nhiều vào việc thuê mặt bằng. Bà chủ tịch đã tìm kiếm và thấy rằng không dễ gì có được nơi nào có giá dưới 40 đôla/ foot vuông. Publicolor cần một nơi gần ga tàu điện ngầm, và chủ nhà phải cho phép trẻ em chơi đùa ở hành lang.

Tiến sĩ Alan Kadish của Touro cũng gặp khó khăn tương tự. Ông cần tìm địa điểm cho trường học bổ túc dành cho người đi làm gần các chốt giao thông, nhưng giá thuê 50 đôla/ foot vuông là bất khả thi. Tăng học phí thì không thể còn xin tài trợ để mua đất lại không hiệu quả. Giờ đây, tiến sĩ đang lo ngôi trường sẽ phải nằm tại nhiều địa điểm, tức là phải tìm các tòa nhà gần nhau cho dễ quản lý mà ông lại muốn duy trì khuôn viên sư phạm cho ngôi trường gần 28.000m2.

Nhung T (Lược dịch)