Năm 2012, đầu tư BĐS ở đâu lãi nhất?

Trang Business Insider dẫn số liệu từ báo cáo mới nhất của hãng tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết, trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012, chỉ số giá nhà toàn cầu của Knight Frank chỉ tăng có 1%. Tốc độ tăng giá nhà tại châu Á thì đang chậm lại, trong khi giá nhà ở nhiều nước châu Âu đang có xu hướng giảm.

Mặc dù vậy, vẫn có một vài thị trường địa ốc trên thế giới có khả năng đem lại mức lợi nhuận cao cho giới đầu tư:

12. Estonia

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 6,4%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 4,0%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 2,6%

Giá nhà ở Estonia bắt đầu phục hồi vào nửa cuối của năm 2010, nhưng cuộc khủng hoảng nợ châu Âu tiếp tục là một rủi ro lớn đối với thị trường địa ốc của nước này.

11. Ấn Độ

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 6,5%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 3,9%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,6%

Theo các chuyên gia của Knight Frank, giá nhà đất tại các thành phố của Ấn Độ sẽ biến động không đồng đều trong thời gian tới, khi nền kinh tế nước này hấp thụ những cải cách quan trọng mà Chính phủ thực thi trong một vài tuần qua.

10. Iceland

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 6,6%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 3,8%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,7%

Một số người đã lo ngại bong bóng địa ốc lại hình thành ở Iceland khi mà giá nhà ở nước này chỉ còn kém 1,7% so với mức đỉnh vào tháng 3/2008 trước khi xảy ra khủng hoảng. Giá nhà tăng ở Iceland bắt nguồn từ việc Chính phủ nước này phải sử dụng các biện pháp kiểm soát tỷ giá đồng tiền sau khi những ngân hàng lớn nhất nước này sụp đổ.

9. Nauy

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 7,0%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 3,8%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,6%

Nhiều ý kiến cũng bày tỏ quan ngại về khả năng hình thành bong bóng địa ốc ở Nauy. Gần đây, Thủ tướng nước này Jens Stoltenberg nói rằng, Nauy đang trong tình trạng thiếu nhà và giá nhà có thể tăng vượt ngưỡng kỷ lục hiện tại.

8. Malaysia

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 7,3%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 1,3%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: -1,8%

Trong một báo cáo đưa ra hồi tháng 10, Knight Frank cho rằng, việc thực thi thêm các biện pháp để giảm nhiệt giá nhà ở Malaysia sẽ chỉ khiến thị trường bất động sản nước này đi ngang trong thời gian còn lại của năm 2012, cho dù việc một số nhà đầu cơ rút khỏi thị trường có thể gây thêm áp lực giảm giá.

7. China

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 7,7%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 12,8%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 4,6%

Trung Quốc chưa hề có ý định kết thúc các biện pháp kiểm soát giá nhà. Trong quý 2 năm nay, giá nhà ở Thượng Hải và Bắc Kinh đã giảm 7,1% so với cùng kỳ năm trước, cho dù giá nhà trên phân khúc bình dân vẫn tiếp tục tăng phản ánh nhu cầu thực của người cần có nhà ở.

6. Áo

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 10,1%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 0,2%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 0,7%

Ở Áo, giá nhà tại thủ đô Vienna chứng kiến mức tăng mạnh nhất. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nước nay đang đối mặt với những rủi ro lớn từ cuộc khủng hoảng nợ của châu Âu.

5. Colombia

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 10,5%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 5,7%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 4,9%

Các khách hàng từ Venezuela, Mỹ, Mexico và Chile đã đổ những khoản tiền lớn vào thị trường Columbia. Ngoài ra, các nhà đầu tư từ Anh và châu Âu đại lục cũng rất hứng thú với thị trường địa ốc này.

4. Nga

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 10,7%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 5,6%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 2,4%

Giá nhà ở Nga đã tăng bùng nổ trong thời gian 2000-2007, nhưng chuyển sang trạng thái giảm vào cuối năm 2008 khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đẩy nước này vào một cuộc suy thoái ngắn. Gần đây, giá nhà ở Nga lại tăng trở lại.

3. Thổ Nhĩ Kỳ

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 11,5%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 6,9%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 3,5%

Thổ Nhĩ Kỳ đã tìm cách thu hút các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản cao cấp của nước này, bởi giá nhà hạng sang đã vượt mức mà các nhà đầu tư trong nước có thể mua.

2. Hồng Kông

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 14,2%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 14,1%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 4,5%

Giá nhà tăng mạnh đã buộc chính quyền Hồng Kông thực thi các chính sách hạ nhiệt như hạn chế cho vay bất động sản, tăng nguồn cung nhà…

1. Brazil

 

Mức tăng giá nhà trong thời gian từ quý 3/2011-3/2012: 15,2%
Mức tăng giá nhà trong 6 tháng tính đến quý 3/2012: 6,3%
Mức tăng giá nhà trong 3 tháng tính đến quý 3/2012: 3,0%

Thị trường nhà đất Brazil bị cho là đã bị thổi phồng quá mức về mặt giá trị và có thể hình thành bong bóng. Thế vận hội Olympics và cúp bóng đá thế giới World Cup sắp được tổ chức ở nước này đã khiến thị trường Brazil được giới đầu tư chú ý, nhưng tốc độ tăng trưởng kinh tế của Brazil lại gây thất vọng. Tốc độ tăng trưởng giá nhà của nước này đang chậm lại.