Mỹ: Tâm lý xây dựng ở mức thấp nhất trong vòng 4 tháng

Theo báo cáo của tập đoàn Wells Fargo tại Washington vào hôm 18/11, chỉ số niềm tin xây dựng NAHB/Wells Fargo vẫn giữ nguyên ở con số 54, không đổi so với dự đoán sửa đổi trong tháng 10 và được coi là yếu hơn so với ước tính ban đầu. Dự báo trung bình trong bản điều tra của Bloomberg là con số 55. Chỉ số trên 50 đồng nghĩa với việc nhiều người tin tưởng vào điều kiện thị trường tốt.

Sự việc đóng cửa một phần chính phủ trong 16 ngày và các tranh cãi chính trị xoay quanh ngân sách quốc gia đã đánh vào tâm lý người tiêu dùng, khiến một số người sắp mua nhà ngừng quyết định mua. Lãi suất thế chấp cao hơn cũng đang kìm lại sự tăng trưởng trong BĐS, mà sự tăng trưởng này lại là nguồn sức mạnh cho việc mở rộng kinh tế.

Ảnh minh họa. (Nguồn: NLĐ)

David Crowe, chuyên gia kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng, đã cho biết trong một tuyên bố: “Bất ổn kinh tế và chính sách đang làm xói mòn niềm tin của người tiêu dùng. Việc niềm tin xây dựng vẫn duy trì ở mức trên 50 là một dấu hiệu đáng khích lệ, nếu xét đến việc các khoản nợ chưa được giải quyết và các vấn đề về ngân sách liên bang đã khiến các nhà thầu và người tiêu dùng đứng ngoài cuộc”.

Ước tính của 51 chuyên gia kinh tế trong điều tra của Bloomberg dao động từ 52 đến 58, trong khi con số dự đoán trước đó trong tháng 10 là 55.

2 trong số 3 thành phần nằm trong bản điều tra xây dựng đã xấu đi trong tháng này. Ước số của tập đoàn này về triển vọng doanh số cho 6 tháng tới đã giảm từ 61 xuống còn 60 trong tháng 10, và lượng người mua tiềm năng cũng giảm từ 43 xuống còn 42. Điều này đã đẩy cả hai ước số xuống mức thấp nhất trong vòng 5 tháng. Chỉ số bán nhà ở cho một gia đình hiện tại vẫn giữ nguyên ở mức 58.

Sự suy yếu theo khu vực

Niềm tin xây dựng đã suy yếu đi tại vùng Trung Tây, ít thay đổi tại phía Nam và có cải thiện ở vùng Đông Bắc.

Theo công ty Freddie Mac (FMCC) tại McLean, Virginia, chi phí đi vay của người mua đã tăng lên kể từ tháng 5, với lãi suất trung bình cho 30 năm, lãi suất thế chấp cố định ở mức 4.35% trong ngày kết thúc tuần giao dịch 14/11, tăng lên từ con số 3.34% của một năm trước.

Tuy nhiên, theo David Caliaveedan, phó chủ tịch tài chính của Hovnanian (HOV) Enterprises Inc. tại Red Bank, New Jersey, khả năng chi trả vẫn còn ở mức tốt và số lượng khởi công xây cất nhà mới – trong năm ngoái đạt mức thường niên 891,000 vào tháng 8, tăng lên từ con số thấp kỷ lục 478,000 trong tháng 4/2009 - vẫn chưa theo kịp được với tăng trưởng dân số và tốc độ hình thành hộ gia đình.

Ông Valiaveedan cho biết trong một cuộc hội thảo hôm 14/11: “Tốc độ xâ dựng không chỉ dưới con số trung bình 1.4 triệu của chu kỳ trước, mà còn dưới cả nhu cầu lâu dài. Chúng tôi tin chắc rằng vẫn còn lối đi và cơ hội phía trước”.

Hovnanian bán BĐS nhà ở tại 16 bang của Mỹ bao gồm cả New York, California và Virginia.

Khánh Ngọc (Lược dịch)