Mỹ: Nguy cơ bong bóng giá tại một số thị trường đang lùi dần

Chỉ số Giá trị Nhà ở của công ty này vào cuối quý 3 năm 2013 là ở mức 163,000 USD, tăng 6.4% so với năm trước và tăng 1.2% so với cuối quý 2 năm nay, nhưng không có thay đổi gì so với tháng 8. Tốc độ tăng giá hàng quý bằng khoảng 1 nửa so với quý 2.

Bản báo cáo chỉ ra rằng trong nhiều tháng liền, một vài khu vực thành thị đắt đỏ đã có nguy cơ rơi vào bong bóng giá, đây là những khu vực chứng kiến mức giảm khiêm tốn trong thời gian biến động nhưng tăng mạnh mẽ trở lại trong giai đoạn phục hồi, đặc biệt là California.

Những thị trường này có nguy cơ trở nên vượt quá khả năng chi trả của những khách hàng điển hình do giá nhà tăng chóng mặt, lãi suất thế chấp nhích lên từ mức thấp kỷ lục và tăng trưởng thu nhập đã không thể theo kịp. Để giá nhà duy trì mức vừa phải và tránh bong bóng thị trường, tốc độ tăng giá trị nhà tại những thị trường này cần phải được kìm lại hay thậm chí giảm đi.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Tính đến cuối quý 3, tốc độ tăng giá nhà hàng tháng trên toàn quốc gia đã giảm trong từng tháng của quý vừa qua, và trong tháng 9 đã xuất hiện dấu hiệu tiêu cực tại một số thành phố như San Diego – giảm 1.2%, Los Angeles – 1.1% và San Francisco – 0.1%, sau khi cả 3 thành phố trên đạt mức tăng 3% chỉ vài tháng trước.

Trong số 30 đô thị lớn nhất được Zillow điều tra, một nửa đã có dấu hiệu giảm giá theo tháng vào cuối quý 3. Gần đây nhất vào tháng 7, tất cả 30 thành phố hàng đầu đều cho thấy sự tăng giá tích cực theo tháng, và không thành phố nào có tốc độ tăng hàng tháng ít hơn 1% so với tháng trước đó.

Theo ông Stan Humphries, kinh tế gia trưởng tại Zillow: “Thay vì coi nó là dấu hiệu tiêu cực, chúng tôi thấy nhẹ nhõm khi nhận thấy những dấu hiệu hạ nhiệt đáng chú ý trên thị trường. Nếu giá nhà tiếp tục tăng như trước đây mà không được kiểm soát tương đối, chúng ta gần như chắc chắn sẽ rơi vào một chu kỳ bong bóng khác, và đó là điều không ai mong muốn”.

“Đây là bằng chứng khác cho thấy sự phục hồi thị trường đang bước vào một chặng mới, dần bước ra khỏi giai đoạn bật lên từ mức đáy và đang tìm kiếm một vị trí bền vững hơn. Sự giảm tốc này sẽ giúp người tiêu dùng cảm thấy thoải mái hơn khi quyết định mua bán nhà, và giúp giữ cho thị trường cân bằng”, ông nói thêm.

Mặc dù mức tăng giá hàng tháng đang tụt dần, nhưng giá trị nhà ở tại hầu hết các khu vực vẫn tiếp tục tăng trưởng so với cùng kỳ. Tất cả 30 thành phố lớn nhất đều ghi nhận sự tăng giá thường niên trong tháng 9, với mức tăng lớn nhất tại các thành phố Sacramento – 34.1%, Las Vegas – 33.3% và Riverside, California – 31.8%.

Theo Dự báo Giá trị Nhà ở của Zillow, mức tăng thường niên dự đoán sẽ giảm đáng kể trong vòng 12 tháng tới do sự giảm tốc đang lan rộng, với tốc độ tăng thường niên giảm xuống còn 3.8% vào tháng 9/2014.
Số liệu cũng cho thấy giá thuê trên toàn quốc trong quý 3 đã tăng 1.3% so với quý 2 và tăng 2% so với năm trước.

Tính đến cuối quý 3, trên toàn quốc, trong số mỗi 10,000 căn nhà có tổng cộng 5.12 căn đã bị tịch thu để thế nợ, giảm 0.2/ 10,000 căn so với quý 2 và giảm 1.4/ 10,000 căn so với năm trước.

Khánh Ngọc (Lược dịch)