Mỹ: Giá nhà tăng nhưng tốc độ phát triển của thị trường BĐS chậm

Trong gần 2 năm qua, giá trị nhà ở có lúc tăng có lúc giữ ở mức trung bình hàng tháng mặc dù nhịp độ định giá giá trị nhà ở hàng tháng diễn ra chậm trong những tháng gần đây. Tháng 8 đánh dấu mức tăng trưởng trong 3 tháng liên tiếp, trong đó giá trị nhà ở hàng tháng lại tăng chậm hơn tháng trước. Có tới 85% trong tổng số 382 khu đô thị có định giá giá trị nhà ở hàng năm trong tháng 8 qua. Trong 30 khu đô thị lớn nhất do Zillow định giá thì có tới 20 khu vực được định giá giá trị tăng 10% trở lên. 

 

Các khu vực có mức tăng hàng năm nổi bật gồm có Sacramento, giá trị tăng 34.1%, Las Vegas tăng 30.6% và Riverside, California tăng 29.7%. Theo dự đoán giá trị nhà của Zillow, trong giai đoạn 12 tháng, từ tháng 8/2013 tới tháng 8/2014, giá trị nhà ở tại Mỹ sẽ tăng thêm 5.2%, ước tính lên tới 170.500 USD. Các khu vực đô thị lớn có giá trị định giá tăng trong năm tới gồm có Riverside, tăng 21.9%, Sacramento tăng 19.2% và Los Angeles tăng 13.2%. 

 

Theo ông Stan Humphries- chuyên gia kinh tế tại Zillow cho hay: “Tháng 8 là thời điểm tìm kiếm nhà ở “hot” nhất trong năm khi tỉ lệ định giá giá trị nhà ở tiếp tục tăng chóng mặt. Chính vì thế mà cũng khá nguy hiểm cho một số khu đô thị.”

 

Ông giải thích thêm: “Tỉ lệ định giá tăng 2 con số giúp chủ nhà thoát ra khỏi tình trạng giá nhà giảm và lôi kéo người bán. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng nhanh chóng không phải là điều bình thường và chúng ta cũng không  thể dự đoán được lâu dài.”

 

Ông cũng cho biết thêm: “Chúng tôi cũng chỉ vừa mới thấy sự điều hòa về nhịp độ định giá giá trị nhà ở hàng tháng sẽ rất tốt cho thị trường về lâu dài.”

 

Hoạt động của thị trường cho thuê quốc gia cũng tăng mạnh trong tháng 8, tăng 0.5% và tăng 1.9%/năm theo chỉ số cho thuê Zillow. 

 

Số lượng nhà bị siết nợ trong tháng 8 giảm xuống còn 5.17 căn trên tổng số 10.000 căn nhà trên toàn quốc,giảm so với con số 5.27 nhà trong tháng 7. Doanh số bán nhà bị siết nợ trong tháng 8 đạt 8.28% trên căn nhà được bán ra, giảm 0.3% từ tháng 7 và 3.1% từ tháng 8/2012. 

 

Thu Nga lược dịch