Mỹ: Giá nhà dự đoán tăng chậm trong năm 2014

Sự tăng giá diễn ra trên toàn quốc với gần 90% đô thị cho thấy sự tăng trưởng hàng năm. Tuy nhiên mức tăng này đã giảm nhẹ so với mức tăng trưởng hàng năm 7.3% ghi nhận được trong mùa hè.

Trong khoảng giữa tháng 10 và tháng 11, giá nhà đã tăng khoảng 77.1% tại các đô thị có trong bản báo cáo, trong khi đó chỉ có 95 trong tổng số 485 đô thị, tương đương 19.6%, có giá nhà giảm.

So với năm trước, giá nhà đã tăng 88% tại các đô thị, và 34 trong số 35 đô thị lớn nhất được Zillow nghiên cứu, giá nhà trong tháng 11 đã tăng so với năm trước, với gần 1 nửa số đó đạt mức tăng 2 con số phần trăm.

Ảnh minh họa

Các thị trường lớn có giá nhà tăng cao nhất trong năm qua là Las Vegas (30.9%), Riverside (29.2%) và Sacramento (25%). St. Louis là đô thị duy nhất trong top 35 có giá nhà giảm so với năm trước.

Theo Dự báo Giá nhà của Zillow, trong vòng 12 tháng kể từ tháng 11/2013 đến tháng 11/2014, giá nhà toàn quốc dự đoán sẽ tăng 4.6% lên con số xấp xỉ 176,731 USD.

Các đô thị lớn dự đoán có giá nhà tăng mạnh nhất trong năm tới là Riverside (dự đoán tăng 18.6%), tiếp đó là Sacramento (11.9%) và Las Vegas (10.4%).

Ông Stan Humphries, chuyên gia kinh tế trưởng của Zillow, cho biết: “Tốc độ tăng giá nhà đã chững lại và bắt đầu sụt giảm sau khi đạt đỉnh vào mùa hè vừa qua. Giá nhà trong năm qua tăng trưởng mạnh mẽ chủ yếu là nhờ nhu cầu cao, lãi suất thế chấp thấp, giá nhà tương đối thấp và nền kinh tế chậm tiến bộ giúp lôi kéo người mua vào thị trường”.

“Những động thái này đang mở đường cho một loạt tác động nhỏ hơn, bao gồm tăng lãi suất thế chấp, giảm nhu cầu đầu tư, và kho nhà tăng chậm. Tốc độ tăng giá nhà giảm sẽ giúp thị trường cân bằng hơn, và giúp giảm bớt một số vấn đề nổi cộm về khả năng chi trả tại nhiều thị trường nóng, đặc biệt là California”, ông nói thêm.

Theo Chỉ số Giá thuê của Zillow, giá thuê nhà trên toàn quốc trong tháng 11 đã tăng 0.3% so với tháng 10 lên con số 1,297 USD. So với năm trước, giá thuê toàn quốc trong tháng 11 đã tăng 2%.

Bản báo cáo của Zillow cũng cho thấy số lượng nhà tịch thu hoàn thành trong tháng 11 đã giảm, trung bình với mỗi 10,000 căn nhà trên toàn quốc chỉ còn 5.09 căn bị tịch thu, trong khi con số của tháng 9 là 5.45 căn.

Doanh số bán lại nhà bị tịch thu đã chiếm 8.9% số nhà bán được trong tháng 11 tại Mỹ, tăng 0.4% so với tháng 9 nhưng giảm 1.4% so với tháng 11/2012.

Khánh Ngọc (Lược dịch)